最近,路易斯安那州上诉法院判决的许多案件中都出现了奴役现象. 我最近写了一篇文章。”明显的奴役:当购买房产时,注意你所看到的,“关于一个案子, Naramore v. 艾克曼这是由路易斯安那州第一巡回上诉法院作出的裁决. 它展示了路易斯安那州法律中一些已确立但鲜为人知的原则,在路易斯安那州处理房地产的每个人都应该了解这些原则.

现在,路易斯安那州第三巡回上诉法院裁决了一个案件, 范甘迪v. 皇冠刹车,有限责任公司, 提出了一些管理奴役的重要原则. 

范甘迪v. 皇冠制动器有限责任公司 Background

In 范甘迪v. 皇冠制动器有限责任公司, 路易斯安那州一家名为Crown Brake的公司声称,它有权拥有邻居相邻土地上50英尺宽的奴役权, 一直到1美元,500,那块土地上正在建造000所房子.

房主和Crown Brake都在2017年购买了各自的地块. 皇冠制动声称,有关的役权是在交易法案中确立的,该法案是在双方的前任之间执行的,记录于2008年, 在双方购买时都出现在公共记录上.

《世界杯正规买球网站》必须是明确的

首先,上诉法院设立管辖案件的基本规则. 劳役通常不受欢迎,因为它限制了一个人使用其财产的权利, 所以它们被“严格解释”.“第二, 取得房地产的当事人只受公开记录所披露事项的约束, 因此,初审法院不能考虑2017年双方获得各自包裹时没有记录的文件.

如果布朗森家的财产被劳役权所占据而克朗制动器的财产被劳役权所占据, 必须在2008年的《世界杯正规买球网站》中找到这种奴役. Crown Brake试图引入与2008年交易法当事人的“真实意图”相关的证据, 但法院裁定书面奴役必须是明确的, 所以不允许有其他证据.

法院随后发现,2008年的《世界杯正规买球网站》没有确立奴役,因为它没有明确明确地在布朗森家的土地上设置奴役. 《世界杯正规买球网站》的主体没有提到奴役.

交易法案的证物A是财产描述, 在描述了性质之后, 它包含了这样的语言"道路权和公用事业役权特此延长"支持最终被皇冠刹车公司收购的那块土地, “所述的劳役是由弗兰克L. Willis, PE, PLS,日期为2008年11月18日,附于本协议并构成本协议的一部分.“然而, 调查日期为11月18日, 2008年不属于《世界杯正规买球网站》也从未被记录在公共记录中. 不同的调查, 12月9日, 2008, 附在《世界杯正规买球网站》上并记录在案——它没有提到或描述任何奴役.

路易斯安那州第三巡回上诉法院的裁决

法院裁定,财产描述中的语言含糊不清,没有明确创造奴役, 因为它与被奴役的财产(称为“役用财产”)没有任何的特殊性, 无论是在文件的主体还是在任何记录的调查中.

在这种情况下, 法院判决, 人们必然会怀疑2008年的《世界杯正规买球网站》是否创造了一种奴役,使一块土地负担沉重,有利于另一块土地, 根据法律, 所有这些疑问都将得到解决  奴性的存在,必须明确而明确.

因为公共记录中记录的文件在布朗森夫妇购买的时候并没有明确地在布朗森夫妇的财产上设置奴役, 布朗森一家被允许在没有奴隶直接从中间穿过的情况下完成房屋的建设.

给潜在买家的教训

如果你希望享受写作带来的好处, 记录的奴役, 根据上面讨论的原则来审查它——在属性描述中不应该有含糊不清的地方,或者在一个属性的负担大于另一个属性的事实中. 如果你正在进行一项未决交易,你打算为你的财产利益接受奴役, 密切关注书面文件,确保它符合这些要求.

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