合作伙伴 玛格丽特玻璃 最近参加了2022年的Dr. Ivan Miestchovich经济展望 & 房地产预测研讨会. 新奥尔良商业联盟的路易斯·大卫,欧内斯特·N·纳瓦亚的迈克尔·萨瓦亚. Morial会议中心和Second Line Stages的Trey Burvant是讨论区域经济的演讲者之一. 总的来说,每个人都对未来的经济,商业和 房地产 新奥尔良市场. 

在技术、贸易、物流和食品饮料方面的机会

新奥尔良商业联盟(New Orleans Business Alliance)的路易斯·大卫(Louis David)指出,世界杯正规买球网站地区在技术方面有机会, 贸易物流和食品饮料, 在其他行业.

  • 2021年的收购包括Lucid, Levelset, 大容易Bucha, TurboSquid和TurboSquid证明了你可以在新奥尔良建立成功的科技公司. 技术工资和发展激励措施在鼓励该领域的增长和投资方面发挥了良好的作用.
  • 随着网上购物的兴起,对配送和仓储空间的需求也在增加. 支持这些产业的新奥尔良港,一直名列前三.   
  • 在路易斯安那州,食品和饮料公司有着悠久的历史,比如Folgers, Zatarain 's和Tabasco,以及El Guapo和Tangerine Kitchen等新公司. 旅游业也提供了接触这些行业的机会.
  • 大新奥尔良是美国第47大地铁.S. 在旅游业排名中位列前十. 新项目有望刺激世界杯正规买球网站地区的增长. 例如, 凤凰湾将把爵士庄园改造成一个配送中心, 青少年体育中心及娱乐/零售. 米绍的Propel公园, IRG租赁了50英亩土地用于仓库/配送,这将创造500-1000个工作岗位. 凯撒超级穹顶和赌场也将促进旅游业,并激励其他公司在这里落户. 

欧内斯特N. Morial会议中心

欧内斯特N. 莫瑞尔会议中心在会议中心讨论了创造2美元的跨步.2018年将产生40亿美元的经济影响,预计将提供2.4万个工作岗位. 

  • 会议中心最近投资5.57亿美元新建了一座步行公园, 纪念墙, 卫生间改造, 展览大厅照明, 数字标牌, 技术升级和暖通空调. 对未来的, 他们正在计划翻修会议室, 公共区域现代化, 建筑基础设施和屋顶更新,以及沉浸式干预和公共艺术.
  • 还有39英亩用于扩建会议中心, 但他们决定创造一个混合用途的发展与零售, 住宅(包括经济适用房和市价房), 餐厅, 娱乐及河流通道. 他们希望在2022年底开始这项工作.

电影行业 

Second Line Stages的Trey Burvant讨论了电影产业给路易斯安那州带来的好处, 其中包括路易斯安那州居民3.5亿美元的收入, 他们构成了路易斯安那州80%的电影摄制组. 

  • 据估计,该行业每年创造10亿美元的销售额. 
  • 1美元的电影税收抵免是6美元.卖给当地商家12美元,外加2美元.路易斯安那州居民收入为55美元. 此外,2美元.据估计,在路易斯安那州拍摄或拍摄的电影将带来50亿美元的旅游收入.

单一家庭房地产市场

博克经纪房地产的GiGi Burk讨论了 单户地产 市场.

她向观众保证,她相信住宅销售至少还会继续增长两年. 她指出,负担能力是由利率决定的, 经济压力和房地产成本. 利率仍处于历史低位,但正在上升,这应该会提高人们的负担能力.  然而,竞争、供应链问题和乌克兰战争削弱了这种势头.

无论如何,正增长预计至少将持续到2025年. 库存处于2000年以来的最低水平,需求仍然非常高,导致房屋继续以高于要价的速度快速出售. 库存需要数年才能赶上, 因此, 预计竞购战还将继续. 目前有一个1.5个月时吸收率正常为6-8个月. 新奥尔良也很独特,因为它没有像休斯顿和其他类似城市那样的周边土地.

新奥尔良自2020年年中以来一直是卖方市场,预计将持续到2024年. 伯克认为,人们已经并将继续适应利率的上升. 尽管价格高企,利率上升,抵押贷款成本也在增加, 经济繁荣,资本充裕. 二手房在全国也很受欢迎,这导致即使在法国区库存也很低, 哪个区域比较弱.

保险对房地产行业的影响

Fontenell的Charles Fontenelle & 古德罗保险有限责任公司讨论了保险对房地产行业的影响.

Fontenelle在演讲开始时要求观众联系他们的立法者,因为路易斯安那州的保险市场由于二级风险评级而陷入动荡.洪水保险0. 这个新的洪水风险确定程序是基于许多因素,包括靠近水, 建筑类型, 标高及改建成本, 是什么导致每个属性的比率不同且不可预测. 这是一个永久性的变化,需要立法来解决.

因最近的大型飓风而上调财产保险费率的可能性很大. 在最近的飓风之后,路易斯安那州有4-5家保险公司正在接受破产管理, 这可能会导致利率上升,保险业受到更多限制. 然而, 保护被保险人的法案目前正在立法机关等待审议, 比如参议院362号法案, 如果已有损害,哪一项禁止取消.

商业写字楼市场

NAI/后者的Daniel Marse & 布卢姆讨论了商业写字楼市场.

马斯开始认识到传统办公室只是三种办公室选择中的一种:传统办公室, 家庭办公室和第三空间办公室(如咖啡店). 这个概念已经存在了, 但新冠肺炎加速了各种办公类型的使用.

新奥尔良的写字楼市场一直很稳定,尤其是A级市场. 可用面积在上升,而入住率和房价则略有下降, 但不显著. CBD中的B类属性越来越倾向于为其他用途重新开发.

混合工作正在推动新的办公室布局. 雇主希望保留在职的选择,但减少他们的足迹. 一些公司可能会整合在一个更小的空间,提供在家工作的选择,而其他公司将在郊区开设卫星办公室,以提供更多便利.

56%的高管预计空间需求将会增加, 但他们想要一个不同风格的空间,更有协作性. 在美国,52%的企业提供混合型工作模式. 在欧洲,大约70%的企业提供这种模式. 因此,世界杯正规买球网站肯定会转向更多的混合工作. 然而,完全远程工作不受雇主或雇员的欢迎.

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