世界杯正规买球网站开始看到经济增长放缓的迹象, ,反过来, 房地产市场疲软, 开发商向贷方和投资者证明项目的可行性可能会变得越来越困难. 然而, 如果你的项目有正确的特征, 州和地方的公共激励计划可以有所帮助. 这篇文章调查了几个国家和地方的激励计划,可以用于涉及房地产投资的项目. 

恢复减税

根据恢复税收减免计划, 国家工商局, 经当地主管机关批准, 业主如建议扩建,可否与业主签订给予减税的合约, 恢复, 对市中心现有建筑的改进或发展, 历史, 或者说是经济开发区. 新奥尔良符合资格的选区如下:

新奥尔良有资格的地区>>

具体地说, RTA合同赋予业主在工程完成后5年的初始期限内,根据建设前一年物业的评估价值支付物业税的权利, 允许业主在至少五年的时间里,避免因翻新建筑的价值增加而增加的财产税. 

在新奥尔良的项目, 以获得市议会所需的批准, 作为地方管理当局, 业主必须满足附加要求, 比如遵守城市弱势企业实体的参与目标. RTA合同也可以再延长5年, 但新奥尔良的项目需要额外的投资和进一步的审查. 合同也可以转让给购买减免标的财产的一方, 但在新奥尔良,根据条例,转让仅限于某些类型的项目.

申请人应该在开始建设之前通过路易斯安那州经济发展部申请这个项目. 如果是根据反映整修所带来的改善的评估价值缴税,则不能获得减税.

工业从价税减免

工业从价税豁免计划同样允许工商委员会, 经当地主管机关批准, 签订一份为期五年的合同,为制造商在制造过程中所必需的设施上的合格资本投资提供80%的财产税减免. 该项目可用于新到路易斯安那州的制造商,也可用于建议对现有设施进行新投资的现有制造商. 被视为例行维护的项目, 维修, 环境要求和不提供创造或保留就业机会的不符合条件.

如果申请人符合初始合同使用的相同标准,工业免税合同也可以延长5年, 如果有争议的财产被出售,合同可以转让.

申请人应该在开始建设之前通过路易斯安那州经济发展部申请这个项目. 随着地方政府对申请者的要求越来越严格,行业豁免目前成为媒体关注的焦点, 这里讨论:

工业免税:新奥尔良设立了更高的标准>>

保留和现代化税收抵免计划还为制造商现代化或升级现有设施提供州税收抵免,其方式是提高产能或效率10%,或增加至少500万美元的投资,以一家多州运营的公司拥有的设施. 

工业发展委员会债券和试点

新奥尔良市工业发展委员会(IDB), 一家上市公司, 低利率的问题, 免税债券,帮助公司获得土地, 构建, 二建筑物购置、翻新及购置、安装机械设备. 除了, 美洲开发银行提供了一种“代税支付”(PILOT)安排,据此,美洲开发银行可以冻结或减少从价税,即购买开发商的财产,然后以比多年的财产税低一些的价格将其租赁给开发商.

美洲开发银行在决定是否颁发试点时考虑了许多因素, 包括这个项目是否会带来就业, 未来税收收入增加, 提高生活质量和/或其他经济效益. 美洲开发银行可能会要求奥尔良教区居民和/或弱势企业或少数族裔公司在试点项目受益的地产上至少进行部分建设. 美洲开发银行的协议还可能包括这样的条款:如果项目比预期更成功,将增加税收;如果项目承诺的经济效益没有实现,将失去收益. 

申请人应在开始施工前向美洲开发银行提出申请. 现将受惠于试验计划安排的近期项目的例子说明如下:

拟议的合住综合体获得税收减免>>

Drive Shack确保重新开发奖励的最终批准>>

历史性的税收抵免

路易斯安那州历史遗迹保护部门(DHP)和税务局管理着路易斯安那州的历史遗迹修复税收抵免计划, 对于位于市中心开发区或文化区内的“认证历史建筑”的创收建筑的修复费用,该州提供20%的州所得税抵免, 所示:

市区发展地区>>

文化的地区>>

所有外部和内部工作必须由DHP认证,符合美国标准.S. 内政部长的康复标准, 项目必须超过10美元,合格康复费用000元, 包括材料, 固定装置, 机械设备, 劳动, 和费用. 康复费用不包括获得财产的费用, 新的建筑,增加或美化, 栅栏, 或停车场. 一旦获得, 国家信贷完全可转让,并可结转至多5年.

申请表应在开发过程中尽早提交给DHP.  国土安全部还负责管理联邦历史重建税收抵免计划, 它提供了20%的联邦所得税抵免,通常可以与州计划结合使用.  关于该项目的更多信息位于这里:

联邦历史重建税收抵免计划>>

税收抵免

路易斯安那州的法律还规定了新的市场税收抵免, 与联邦新市场税收抵免政策相呼应. 该联邦计划允许纳税人对认证社区发展实体(“CDEs”)进行合格股权投资,从而获得联邦所得税抵免。. 而cde则必须利用“几乎全部”投资向低收入社区提供贷款或投资, 可以在地图软件上找到:

低收入社区地图>>

投资通常通过合格的活跃低收入社区企业进行, 包括发展或恢复商业的企业, 工业, 零售, 以及低收入社区的混合用途房地产项目和待售住房. 在路易斯安那州的项目中, 用于联邦目的的CDE投资者也可以申请其路易斯安那所得税抵免,或将抵免税额转让或出售给另一个人或实体. 如果一项投资符合联邦计划下的合格股权投资, 该投资也符合路易斯安那州的法律. 

如果您的企业位于低收入社区,并正在寻求融资, 您可以直接联系CDEs咨询税收抵免融资. CDEs的奖项数据库位于这里:

cd奖项数据库>>

税收增加融资

税收增量融资(“TIF”)是一种融资机制,使地方政府能够捕捉指定地区未来产生的增量税收收入,并利用它们投资于该地区的改善. 通常, 当地政府同意放弃未来的增量税收收入,并将其用于帮助TIF特别地区的经济发展项目.

例如, 地方政府实体可以发行债券,从未来的增量税收收入支付,以资助新的或改善的基础设施在地区. 在理论上, TIF地区为其自身的振兴提供资金,并最终为整个社区带来更大的税收收入. 

TIF地区很少在新奥尔良使用, 但慈善精神地区可以采用TIF融资, 这里所描述的那样:

慈善精神区>>

企业区和高质量就业项目

在企业区计划下, 商业和工业委员会被允许签订长达5年的合同,其中规定(1)4%的国家销售和使用税退税, 经地方主管机关批准, 用于建筑材料, (二)增建、改建用于合法经营企业的建筑物,同时也用于企业使用的机械设备的,或所得税抵免1项.所有合格支出的5%, 即不包括免税项目和现有建筑/土地的资本支出, 不要超过100美元,每个新工作净增000.

董事会也可以签订一份为期五年的合同,提供(1)1美元,每净增一名新雇员可获得1万美元的税收抵免,或(2)3美元,如果新员工接受了某种类型的公共援助,或者企业本身位于企业区,则为每个净新员工提供500税收抵免, 如图所示:

经济开发区地图>>

寻求这些税收优惠的企业必须(1)给予路易斯安那州制造商优惠, 供应商, 在合理可能的情况下,承包商和劳工,  (2) create at least five net new permanent jobs within two years of the project start date or increase their number of employees by 10% within the first year; 和 (3) certify that at least 50% of their net new employees (a) live in an Enterprise Zone, (b)接受某种形式的公共援助或(c)按传统标准被认为无法就业或缺乏基本技能. 

高质量工作计划提供(1)高达6%的现金回扣,用于新的直接工作,为期10年,(2)(a)国家销售/使用的材料退税, 扩建:对建筑物或机器和设备的扩建或改进, 如上文所述或(b)项目设施费用退税1.合格资本支出的5%,如上所述.

才能获得这些好处, 雇主必须创造至少五个新职位,年薪不低于225美元,如果它有50名或更少的员工,或者创造了至少15个新工作岗位,每年工资至少675美元,那么它就需要3000美元,如果它有51名或更多的员工,则需要000名. 工作必须是全职的, 提供基本的医疗保健计划,支付最低工资18美元/小时(4%的回扣)或21美元/小时.66/小时(以6%的折扣计算). 

上述就业计划只适用于法律规定的某些类型的企业. 申请人应在开始建设前通过路易斯安那州经济发展部申请该项目. 这些计划是相互排斥的,可能会阻止参与其他激励计划. 竞争项目工资激励还提供高达15%的工资回扣为目标部门的新工作, 包括特定类型的耐用品制造业, 与类似的销售和使用税或项目设施成本退税如上所述.

其他程序和附加信息

路易斯安那州提供了许多其他州的激励计划,这些计划不直接与房地产投资挂钩,或适用于特定行业, 比如天使投资税收抵免, 研发税收抵免和娱乐产业税收抵免. 有关这些项目的信息可以在路易斯安那州经济发展网站上找到, 位于:

路易斯安那州的经济发展>>

新奥尔良市经济发展办公室的网站列出了其他地方的激励计划, 位于:

新奥尔良经济发展办公室>>

根据《世界杯正规买球网站》(Comprehensive Zoning Ordinance)的规定,香港还为经济适用房提供密度奖励, 新奥尔良重建局(新奥尔良重建管理局)也提供了其他激励措施, 例如Façade RENEW店面改善计划, 正如其网站上所描述的, 位于:

新奥尔良重建管理局>>

协助申请国家和地方奖励

世界杯正规买球网站可以帮助企业申请州和地方的激励措施, 获得许可证和执照,起草公司和交易文件,帮助他们在新奥尔良建立和维持繁荣的业务. 请联系 玛格丽特玻璃 如果你有任何关于世界杯正规买球网站能如何帮助你的问题.

了下: 商业地产, 公寓, 发展、分区及土地用途, 房地产融资
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