路易斯安那州第四巡回上诉法院最近引用的一个案例揭示了关于奴役的几个重要问题.

为什么奴役很重要? 它们是非常有用的 房地产 一种创造有利于一块不动产而不是另一块不动产的权利的手段. 它们涵盖了多种用途, 从车辆和/或行人通道到停车场,以及对光线和视野的高度限制.

奴役是复杂的生物, 当它们被创建或涉及它们的后续事务发生时,往往很少关注它们. 最近的案例 Brehm v. Amacker 说明了几个教训:

  • 苦役不是自己做的事情. 他们要求世界杯正规买球网站具有精确的起草技巧.
  • 役权需要仔细审查,以核实其是否存在.
  • 关于奴役的诉讼是非常密集的事实, 但往往以依赖告终, 最终, 在头衔链上的调查中.

Brehm v. Amacker ——背景

2014年,一块最初面积为12英亩的地块引发了这场纠纷. 争议各方的头衔都来自威廉和珍妮·道尔顿夫妇. 道尔顿夫妇2001年买下那块地的时候, 他们的出售行为表明,该财产受先前存在的通行役权,并提到了7月18日的调查, 2001. 2001年的调查显示,沿着这处房产的东侧有一处60英尺高的劳役区, 紧挨着一条12英尺宽、名为晨雾巷的狭窄街道.

道尔顿夫妇把12英亩的土地分成4块,每块3英亩, 一个接一个, 从西向东延伸到原地块的全部宽度. 这4个区域都一直延伸到东部的晨雾巷. 向这4个地块的购买者出售行为的文本省略了对奴役的提及, 但与这些销售行为相关的调查仍然包括了它.

随后,四个小地块的所有者之间发生了纠纷, 这导致了一个土地所有者试图“修正”奴役并将其限制在12英尺宽的晨雾巷, 最终导致了一场官司.

路易斯安那州第四巡回上诉法院的裁决

路易斯安那州第四巡回上诉法院支持奴隶制度的存在. 法院一项相当复杂的裁决的核心是原始所有者的概念, 道尔顿的, 显然是想让整个12英亩的土地都承受60英尺的劳役, 原来的7月18日, 2001年的调查以及随后的所有调查都显示了奴役, 即使道尔顿买卖行为之后的买卖行为的文本没有.

奴役的教训

在购买房产时,要密切注意与出售行为相关的调查. 它所显示的可能是具有约束力的,即使是在销售行为本身没有提到的事情.

和, 当试图确立奴役或处分受奴役的财产时, 请一位在这一领域有经验的世界杯正规买球网站, 创建的文档要比 Brehm 这样就可以避免以后费时费钱的诉讼. 如果道尔顿夫妇在一份单独的文件中确立了奴役并在文件中明确规定了奴役的参数, 附带的调查与奴役文件一致, 没有任何诉讼 Brehm 这是必要的.

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