与其他类型的保险公司相比，产权保险公司具有独特的优势，因为他们可以在发布产权保险单之前评估和限制他们对索赔的风险敞口. 具体地说, 如果产权保险公司保留一个熟练的世界杯正规买球网站彻底检查财产的所有权，它正在寻求保险, 大多数所有权缺陷可以在保险销售或贷款结束之前被发现和治愈. 这使得产权保险公司可以大幅降低他们所发行保单的索赔风险.

不幸的是, 许多产权保险索赔诉讼世界杯正规买球网站会告诉你，他们经常一遍又一遍地看到相同索赔的变化, 这些索赔通常是由缺陷引起的，而细心的所有权审查员本可以在发布所有权政策之前解决这些缺陷. 本文回顾了一些常见的所有权索赔来源，并解释了代理人和所有权审查人员如何在客户的销售或抵押贷款关闭之前采取简单的步骤来解决这些问题.

路易斯安那州共同财产利益:州外代理人的陷阱, 标题审查员, 出借方和买方

世界杯正规买球网站经常被聘请来解决由于买方或抵押人的配偶在财产中的利益而引起的所有权缺陷. 一种常见的情况是，一方信用良好，另一方信用较差. 信用良好的配偶在没有另一方的情况下申请按揭贷款，以获得更优惠的利率或更大的贷款, 而信用不良的配偶则被排除在购房之外, 票据及/或按揭文件.

晚些时候, 当贷款人试图取消抵押品赎回权时, 贷款人发现，根据路易斯安那州法律，信用不良的配偶在法律上被推定已获得该财产的利益, 即使配偶没有参与任何交易. 不幸的是, 在这种情况下，贷款人对该房产的抵押贷款相对无效，因为信用不良的配偶获得了该房产的权益，但未能签署抵押贷款.

国家银行, 基于普通法州的代理人和所有权审查人经常忽视这样一个事实:路易斯安那州的共同财产制度自动适用于所有定居在路易斯安那州的配偶，除非该制度通过合同进行修改. 这一法律体系假定配偶一方在婚姻期间取得的所有财产都是共同财产. 因为夫妻双方在共同财产中拥有“不可分割”的一半权益, 夫妻双方必须签署任何出售或抵押夫妻不动产的协议. 如果配偶一方没有签字，交易就相对无效.

为了避免这个问题, 产权审查员和代理人应经常询问卖方和借款人的婚姻状况，并要求配偶双方签署任何买卖或抵押贷款. 夫妻双方在最初购买房产时肯定会比在面临止赎时更加合作.

另一方面, 夫妻一方出售或抵押“单独财产”不需要得到另一方的许可,比如婚前获得的财产. 然而, 总有一种风险，即非业主的配偶后来会声称该财产实际上是共同财产，需要在出售或抵押前征得配偶双方的同意. 这种风险可以通过在交易中声明该财产为配偶一方的单独财产来消除, 并让非业主配偶在文件上签字同意这份声明.

税务销售通知的问题:放眼销售之外

路易斯安那州的税收销售法通过法律修订和法律先例不断发展, 而且，即使对最老练的人来说，跟上税务销售通知的要求也会让人感到困惑. 然而, 在产权链中，违反正当程序对税务销售的财产购买者或抵押权人来说仍然是最严重的危险.

路易斯安那州最高法院已经认识到，未能在税收销售之前向所有记录在案的财产所有者提供税务拖欠和未决税收销售的通知，违反了美国宪法第十四修正案的正当程序. 结果是, 没有本通知的任何税务销售都是绝对无效的，不能通过三年赎回期来解决, 确认税务所有权的判决, 甚至路易斯安那州宪法规定的取消销售税的五年期限. 这一规则令人担忧的结果是，所有权链中的所有连续销售, 包括那些无辜的第三方买家, 三十年取得时效运行前可以随时取消吗.

防止因无效的税务销售而产生所有权主张的唯一方法是，在为所有权链中任何税务销售的财产发布所有权政策之前，检查相关的税务销售通知.

标题审查员应联系税务员的办公室，以获得所有文件的通知提供给税务债务人之前的税收销售. 应检查该通知，以确保符合所有预售通知的要求. 具体地说, 该文件应显示收税员通过挂号信发送了书面通知, 要求回执, 给每个“税务通知方”，通知他们必须在20天内缴纳税款，否则将依法出售该房产. 该通知书必须送交在出售物业时以转易纪录显示有记录的业主(包括所有共有业主及已故业主的继承人)。, 任何根据税收销售法规要求通知的人, 还有其他持有这片地产权益的人, 诸如此类的抵押权人.

显而易见的:最佳实践标题搜索

许多产权保险索赔可以通过采用标准化的产权审查程序和精心准备结案文件来避免. 止赎前的产权审查通常会揭示产权链中的缺陷，如果进行了最佳实践产权调查，本可以在发布保单之前发现这些缺陷. 不幸的是, 有时，止赎前的产权调查甚至会发现贷款人自己的抵押贷款存在缺陷, 例如不准确的法律描述或不正确的当事人名称.

在关闭之前预防或补救这些缺陷要有效得多, 当你有贷方的合作, 卖方和买方, 而不是在未来双方可能面临即将丧失抵押品赎回权的时候.

路易斯安那州产权保险法要求在签发与不动产有关的产权保险单之前，由路易斯安那州执业世界杯正规买球网站进行产权审查，并提交书面的产权意见. 一笔交易的最低产权查询期限为30年, 如果有必要，可以延长时间，以便在不相关的第三方之间达成公平交易. 如果只有抵押贷款被保险，那么搜索必须在所有权链中至少10年或2个环节, 两者取大. 值得注意的是, 涵盖这些法定检索期的产权检索将揭示出取得时效十年和三十年期间未能治愈的大多数缺陷.

每个考官必须在他的书面标题意见中包括以下信息:

• 在该物业拥有拥有权或其他权益的人士的全名.
• 被检查财产的法律描述.
• 所有产权负担、抵押、判决、留置权和特权的完整清单.
• 所有劳役的完整清单, 权利之内, 租赁, 选项, 优先购买权, 以及妨碍财产的用益物权.
• 为使所有权具有可销售性所必需的任何补救措施.
• 所有逾期的教区和市政财产税.
• 审查员搜索的长度和最早记录的仪器的日期由审查员审查.
• 审查世界杯正规买球网站的姓名和世界杯正规买球网站号码.

对于考官来说，写出上面列出的项目是很有用的，因为这种做法鼓励仔细审查标题链, 反过来, 使审查员更有可能注意到缺陷，并在发布标题政策之前采取纠正措施. 进一步, 这些信息有助于确保被保险的抵押贷款和/或销售文件列出正确的当事人，并包括准确的法律描述.

坚持上述要求的标题审查员, 以及具体保险公司的承保指南, 将有助于防止索赔和节省数千美元的未来治疗措施. 他们还将避免《世界杯正规买球网站》的处罚.

结论:在一开始就识别并解决常见的标题缺陷

很多业内人士都知道, 产权保险公司和贷款机构对代理人和产权审查员很忠诚，因为他们可以在交易开始时消除产权缺陷，以防止将来出现更复杂和昂贵的问题. 能够识别和解决常见的产权缺陷应该有助于代理人和产权审查员在这些努力, 使他们的服务对交易各方都更有价值.