由莉莲E. Eyrich

产权保险是大多数房地产交易的标准要求,对贷款人和业主来说,正确承保的产权保险至关重要. 在这篇文章中,莉莲E. Eyrich, 斯蒂格世界杯正规买球网站事务所的高级世界杯正规买球网站和产权保险世界杯正规买球网站, 提供了一些最近修订的产权保险背书的概述,这些背书将影响路易斯安那州的房产买卖.

快速眼动 和综合背书修订

美国土地业权协会(阿尔塔)最近修订了业权保险背书,该背书通常称为“综合背书”或“快速眼动背书,“在哪里”快速眼动是“限制、地役权和矿产”的缩写."这些背书通常也被称为"阿尔塔 9个背书“因为这是基本的 阿尔塔 这一系列背书的表格编号, 所以很多房地产业的人使用表格编号作为快速参考.

产权保险专业人士最初开始称这些“综合背书”,因为这些背书提供了关于调查问题的广泛覆盖, 如:

  • 被保险财产的改善对劳役权或地役权的侵占或对毗邻财产的侵占;
  • 可能违反建筑限制和后退线;
  • 以及由于使用土地表面勘探矿物或由于第三方使用土地的役地和地役权影响财产而造成的对改善土地的损害.

背书影响贷方和买方

最初, 这种背书只适用于贷款人的保单, 但商业买家想要类似的保险, 因此,对背书进行了修订,以创建业主保单的版本. 另一种演变是,起初只对已有改进的财产签发综合背书. 响应客户的需求, 产权保险公司为未改进的财产创建了版本, 帮助为建设项目做准备的买家和贷款人.

确定签发综合背书的风险是否合适

和任何产权保险背书一样, 产权代理人和承销商审查具体财产及其影响因素,以确定是否适宜签发综合背书. 他们关注奴役和地役权, 限制, 优先购买权, 选择购买, 在所有权承诺中显示的矿物租赁和保留. 代理机构和承销商也会对调查结果进行审查,看是否有任何侵犯行为, 要么是被保险的财产, 在毗邻的财产, 或者保险财产上的劳役权和地役权.

在某些情况下,产权公司愿意提供旧的综合代言中的部分报道, 但不是所有的报道. 例如, 他们可能愿意提供保险,以确保没有未列明的现有违反建筑限制的行为, 但可能不愿意就建筑物侵占毗邻土地而被强制拆迁提供保险. 他们可能愿意为建筑物因土地表面被有采矿租约的第三方使用而受损的风险投保, 但可能不愿意承保行使现有的优先购买权或购买选择权会导致所有权丧失的可能性.

一种方式不适合所有的情况下,不同的背书

因为旧版本的 阿尔塔 9个全面的背书将提供所有这些覆盖, 产权公司不会发出背书. 这是一个“一刀切”的案例——适用于产权保险. 阿尔塔 决定把这些广告分成不同的背书, 这样保单就可以提供保险公司确定的对特定财产合适的保险范围. 通过这种方式,投保人可以得到一些保险发现在旧 阿尔塔 9个背书,即使它不能获得所有的保险.

业主和贷款人修订背书的不同版本

与先前版本的背书一样,对于所有者和贷款人来说,背书也有不同的版本. 阿尔塔 也继续为改良财产和空置财产背书的做法.

而新的代言则更进一步, 因为现在有开发中土地的版本, 如果双方提供详细的建筑方案, 产权保险公司可能愿意提供这样的保险:“如果您按照这些具体计划建造。, 世界杯正规买球网站承担风险,你未来的改进不会违反现有的建筑限制, 挫折线, 或分区条例, 并承担风险,你未来的改善不会因为使用你的土地表面来开采矿物而受到破坏.““发展中土地”的批文分为不同的类别, 这样买家和贷款人就可以获得一些, 但并不是所有, 这项建设工程的保险.

买家和贷款人-你需要知道的

作为买方或贷方, 你需要回顾你的项目,以决定哪些认可对你来说是重要的, 然后与你的产权代理人合作,找出它们是否在你的产权政策中可用,以及每个背书的产权保险费是多少, 这样你就可以决定保险的成本是否适合你的项目预算. 以下是对各种背书的简要描述, 但请记住,在决定一份背书是否适合你时,每一份背书都有细节和限制,你应该仔细审查.

业主-修订背书

阿尔塔 9.契约、条件及限制-未改良土地 确保施工前没有未列明的违反现有限制规定的情况,也没有未列明的违反环境规定的记录通知.

阿尔塔 9.2契约、条件及限制-改良土地 就保险而言(i)没有未列明的现有违反现有限制的情况,也没有未列明的违反环境规定的记录通知, (ii)反对因为现有的改进违反了现有的挫折线而强制取消现有的改进.

阿尔塔 9.契约、条件及限制-发展中的土地 (i)确保现时没有未列明的违反现有限制的情况,以及日后(按照已确定的建筑图则建造)的改善工程不会违反现有限制, (ii)没有未列入的环境违规记录通知, (iii)反对因现有或未来的改善工程违反现有的退步线而被强行拆除(按照已确定的建筑图则建造).

阿尔塔 9.9个人权利” 如果有人强制执行现有的优先购买权或选择权,导致你失去对物业的所有权,保险.

阿尔塔 28.侵占-边界和地役权" 为防止侵犯奴役或地役权的任何改进被强制拆除,如果行使奴役的一方要求拆除, 或强迫移走保险财产对毗邻财产的任何改善.

阿尔塔 28.侵占-边界和地役权-所描述的改进" 如果行使奴役的一方要求强制拆除,针对强制拆除具体列出的侵犯奴役或地役权的现有改进的保险, 或强制将特定列明的现有改善物从保险财产移至相邻财产.

阿尔塔 矿物和其他地下物质-建筑物" 为防止任何现有建筑物被强制拆除或改建,如果第三方在行使现有土地表面用于开采或开发矿物的权利时强制拆除.

阿尔塔 35.矿物和其他地下物质-改进" 如果第三方在行使使用土地表面开采或开发矿物的现有权利时强制拆迁,则保险可防止强制拆迁或改变任何现有的改进.

阿尔塔 35.矿物和其他地下物质-所述改进"如果第三方在行使为开采或开发矿物而使用土地表面的现有权利时强行拆除或更改具体列出的现有改进物,则为防止这种情况的保险.

阿尔塔 35.3矿物和其他地表下物质-开发中的土地如果第三方在行使现有土地表面开采或开发矿产的权利时强行拆除现有的或未来的改建(按照确定的建筑计划建造),则为防止强制拆除或改建提供保险.

放款人-修订背书

阿尔塔 9限制、侵占、矿产” (一)贷款人丧失被保险抵押权的, 被保险抵押权不可强制执行, 或在被保险抵押物丧失赎回权后丧失财产所有权, 如果损失是由于违反现有的限制, (ii)没有未列明的现有违反现有限制的情况, (iii)反对因现有改善措施违反现有的退步线而被强行取消, (iv)没有未列入的环境违规记录通知, (v)没有影响该物业或毗邻土地的对役地或地役权的未列明的侵占, (vi)反对对毗邻财产的现有改善或对影响保险财产的现有役权或地役权的现有改善被强行拆除, (vii)如果行使其役权权利的一方损害了现有的改进,侵犯了现有的役权或地役权,影响了保险财产,则对现有改进的损害, 以及(viii)防止第三方利用现有的地表使用权开采矿物而对现有的改善造成损害.

注意: 这与之前的版本非常相似 阿尔塔 对贷款人来说是9,因为它包括了侵占和矿物保险. 它用于改进或未改进的属性,但不适用于未来的改进. 标题公司将发行这个新的 阿尔塔 只有在他们确定没有涉及侵犯和采矿权的真正风险的情况下,才会批准. 否则, 他们将对不同类别的保险使用不同的背书, 并决定他们能够发行哪些保险.

阿尔塔 9.3契约、条件和限制 (一)贷款人丧失保险抵押权的, 被保险抵押权不可强制执行, 或在被保险抵押物丧失赎回权后丧失财产所有权, 如果损失是由于违反现有的限制, (ii)没有未列明的现有违反现有限制的情况, (iii)反对强制移除现有的改进,因为它违反了现有的挫折线[如新的] 阿尔塔 9, 阿尔塔9.3用于改良或未改良的性能, 但不适用于未来的改进, (iv)没有未列入的环境违规记录通知.

阿尔塔 9.6私人权利” 对于保险而言,某人强制执行现有的优先购买权或购买权,导致被保险抵押的不可强制执行或缺乏优先权, 或造成财产所有权的损失后,取消抵押权的保险抵押.

阿尔塔 9.契诺、条件及限制-发展中的土地 (一)贷款人丧失保险抵押权的, 被保险抵押权不可强制执行, 或在被保险抵押物丧失赎回权后丧失财产所有权, 如果损失是由于违反现有的限制, (ii)现时并无未列明违反现有限制的情况,而日后(按照已确定的建筑图则建造)的改善工程不会违反现有限制, (iii)反对因现有或将来的改善工程(按照已确定的建筑图则建造)违反现有的进度线而被强行拆除, (iv)没有未列入的环境违规记录通知, (v) that there are no unlisted encroachments by existing improvements onto the servitudes 和 easements 和 that future improvements (built in accordance with identified building plans) will not encroach onto the servitudes 和 easements; (vi) that there are no unlisted encroachments by existing improvements onto adjoining l和 和 that future improvements (built in accordance with identified building plans) will not encroach onto adjoining l和; (vii) against damage to an existing improvement or to a future improvement (built in accordance with identified building plans) that encroaches onto an existing servitude or easement affecting the insured property if the party exercising its servitude rights damages the improvement, (viii)防止第三方利用现有的地表使用权开采矿产,对现有的改建工程或(按照已确定的建筑计划建造的)未来的改建工程造成损害.

产权公司还将在贷款人的政策中发出以下背书, 上述业主政策部分所述:

  • 阿尔塔 28.侵占-边界和地役权"
  • 阿尔塔 28.侵占-边界和地役权-所描述的改进"
  • 阿尔塔 矿物和其他地下物质-建筑物"
  • 阿尔塔 35.矿物和其他地下物质-改进"
  • 阿尔塔 35.矿物和其他地下物质-所述改进"
  • 阿尔塔 35.3矿物和其他地表下物质-开发中的土地
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