作者:查尔斯L. 斯特恩,小.
合伙人，查尔斯·L. 斯特恩,小. 澄清了路易斯安那州第三巡回上诉法院的一项新裁决，该裁决认为，如果业主和开发商未能提交适当记录的终止通知，他们可能会发现自己对分包商和供应商负有意外的和无限期的责任.
新判决警报: 树 & 喷涂服务公司. v. White-Spinner建筑公司., 2010-1187 (La. 应用程序. 3新闻调查中心. 6/1/11), 2011 WL 2135453, 路易斯安那州第三巡回上诉法院最近的一个案件, 规定所有人未提交终止通知意味着留置期无限期开放.
路易斯安那州私人工程法案下业主面临的潜在危险
路易斯安那州法院最近的一项裁决凸显了业主在路易斯安那州私人工程法案下面临的潜在危险. 同一案件还对路易斯安那州法庭选择条款的可执行性提出了质疑, 一种手段，通常用于在将来发生合同纠纷时获得主场优势.
路易斯安那州私人工程法案, 几乎每个州都有这样的版本, 保护分包商和供应商免受总承包商无法支付其工作和材料费用的可能性. 根据该法案, 分包商或供应商可直接向进行工程的财产所有者提出索赔, 以及财产留置权, 如果总承包商没有及时付款. (如果总承包商提供付款和履约保证金，业主可以避免这种类型的直接索赔, 但这是另一篇文章的主题了.)
《世界杯正规买球网站》对这种留置权要求的提交设定了严格的时间限制. 特别是, 业主与总承包商之间的合同通知已在公共档案中存档, 按照法案的要求, 然后，留置权申索必须在业主提交终止工程通知后30天内提出. La. R.S. § 9:4822(A).
如果业主没有提交终止通知会发生什么?
那么，如果合同通知在工作开始时已经正确归档，会发生什么呢, 但是所有人没有提交终止通知?
In 汤普森树 & 喷涂服务公司. v. White-Spinner建筑公司., 2010-1187 (La. 应用程序. 3新闻调查中心. 6/1/11), 2011 WL 2135453, 路易斯安那州第三巡回上诉法院称, 覆盖了路易斯安那州西南部的大部分地区, 所有人未提交终止通知意味着留置权期间无限期地开放. 法院的理由是，备案程序旨在切断分包商和供应商的有效索赔, 因此，财产所有人必须严格遵守这些规定，以利用法定期限.
值得注意的是，第三巡回上诉法院的判决与第一巡回上诉法院早些时候的判决是一致的, 总部位于巴吞鲁日, 以及联邦第五巡回法院的法官, 因此，它采用的规则很可能适用于整个路易斯安那州.
对业主和开发商的影响
憋住 汤普森 会对业主产生严重影响吗, 开发商和其他在其资产基础上进行扩建或翻新的人. 一方面，, 有记录的合同通知的财产的所有权将保持不透明，除非并直到终止通知已存档和必要的30天期限已过. 也, 如果没有适当记录的终止通知，财产所有者可能会发现自己对分包商和供应商负有不可预见的无限期责任. 经验丰富的世界杯正规买球网站可以帮助主人避免这些和其他不小心的陷阱, 私人工程法案下的陷阱比比皆是.
对论坛选择原因有效性的质疑，a.k.a. “主场优势”
汤普森案也让人对法院选择条款的有效性产生了怀疑, 在路易斯安那州普遍被认为是可执行的. 具有议价能力优势的订约方通常在其标准合同中规定，未来在合同项下产生的任何争议只能在特定的法庭进行审理, 通常是政党所在州或教区的法院. 这个想法是建立一个“主场优势”论坛,以及提起诉讼, 当需要的时候, 在一个对请求该条款的一方方便的论坛上.
在汤普森, 其中一方包含了一个条款，即所有合同索赔都应在阿拉巴马州提起诉讼. 路易斯安那州的法院一般都对这类条款很有好感, 但第三巡回上诉法院推翻了这一趋势. 法院认为，根据路易斯安那州民事诉讼法第44(A)条, 在路易斯安那州，法院选择条款不能作为公共政策强制执行. 第三巡回上诉法院承认，其他判决中也有措辞, 包括路易斯安那州最高法院的一些法官, 这可以用来验证大多数论坛选择条款, 但它并不认为其他案例具有说服力.
这可能需要世界杯正规买球网站最高法院的明确裁决来解决路易斯安那州法律中现在已经成为一个令人困惑的领域.