查尔斯·L. 斯特恩,小.

伙伴,查尔斯·L. 斯特恩,小. 澄清了路易斯安那州第三巡回上诉法院的一项新裁决,该裁决认为,如果业主和开发商未能提交一份妥善记录的终止通知,他们可能会发现自己对分包商和供应商承担始料未及的无限责任.

法院新裁决警告: 树 & 喷涂服务公司. v. White-Spinner建设公司., 2010-1187 (La. 应用程序. 3新闻调查中心. 6/1/11), 2011 WL 2135453, 路易斯安那州第三巡回上诉法院最近的一个案件, 确立了所有权人未能提交终止通知意味着留置权期间无限期地保持开放.

《世界杯正规买球网站》下业主面临的潜在危险

最近,路易斯安那州法院的一项裁决突出了业主根据《世界杯正规买球网站》面临的潜在危险. 该案件还对路易斯安那州法院选择条款的可执行性提出了质疑, 主场优势一种手段,通常用于在将来的合同纠纷中争取主场优势.

路易斯安那州私营工程法案, 几乎在每个州都能找到, 保护分包商和供应商,避免总承包商无法支付其工作和材料的费用. 在行动, 分包商或供应商可以直接向从事工作的财产的所有者提出索赔, 以及对财产的留置权, 如果总承包商不及时付款. (如果总承包商提供付款和履约保证金,业主可以避免这种类型的直接索赔, 但这是另一篇文章的主题.)

《世界杯正规买球网站》对提交这种留置权要求规定了严格的时间限制. 特别是, 业主与总承包商之间的合同通知是否存档在公共档案中, 根据法案的要求, 然后,留置权要求必须在业主提交终止工作通知的30天内提交. La. R.S. § 9:4822(A).

业主未能提交终止通知会发生什么?

那么,如果合同通知在工作之初就被妥善归档,会发生什么呢, 但业主没有提交终止通知?

In 汤普森树 & 喷涂服务公司. v. White-Spinner建设公司., 2010-1187 (La. 应用程序. 3新闻调查中心. 6/1/11), 2011 WL 2135453, 根据路易斯安那州第三巡回上诉法院的判决, 覆盖了路易斯安那州西南部的大部分地区, 如果所有权人没有提交终止通知,则留置权期限将无限期地持续. 法院的理由是,申请程序旨在切断分包商和供应商的有效索赔, 因此,业主必须严格遵守这些规定,以利用法定期限.

应当指出的是,第三巡回法院的裁决与第一巡回法院早些时候的裁决是一致的, 在巴吞鲁日, 以及联邦第五巡回法院, 因此,它所采用的规则可能会在整个路易斯安那州适用.

对业主和开发商的影响

的控股 汤普森 会对业主造成严重后果吗, 开发商和其他在他们的地产上建房或翻新的人. 有一件事, 有记录的合同通知的财产所有权将保持模糊,除非并直到提出终止通知,并且必要的30天期限已经过去. 也, 如果没有妥善记录的终止通知,业主可能会发现自己对分包商和供应商负有始料未及的无限责任. 经验丰富的顾问可以帮助业主避免这些陷阱和其他粗心的陷阱, 《世界杯正规买球网站》中大量存在的陷阱.

对法院选择事由的有效性提出质疑.k.a. “主场优势”

汤普森案也对法庭选择条款的有效性提出了质疑, 在路易斯安那州被普遍执行的法律. 在议价能力方面具有优势的缔约方往往在其标准合同中列入规定,要求根据合同今后发生的任何争议只能在某一法庭审理, 一般指该党所在州或教区的法院. 这个想法是建立一个“主场优势”的论坛,以及诉讼, 当有需要时, 在对请求该条款的一方方便的法庭上.

在汤普森, 其中一方提出了一项条款,即所有合同索赔都应在阿拉巴马州提起诉讼. 路易斯安那州的法院普遍倾向于这些条款, 但第三巡回上诉法院却反其道而行之. 它认为根据《世界杯正规买球网站》第44(A)条, 法庭选择条款不能作为公共政策在路易斯安那州强制执行. 第三巡回法院承认有其他判决的措辞, 包括路易斯安那州最高法院的一些法官, 可以阅读以验证大多数论坛选择条款, 但它并不认为其他案例有说服力.

这可能需要世界杯正规买球网站的最高法院做出明确的裁决,以解决现在路易斯安那州法律中一个令人困惑的领域.

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