查尔斯·L. 斯特恩,小.

在路易斯安那州,没有法院命令就不会被驱逐

在很多州, 房东可以使用自助换锁, 例如,驱逐不履行租约义务而未支付租金的租户. 因此,在其他州拥有房产的商业房东通常会惊讶地发现,路易斯安那州的法律不允许房东在没有法院命令授权驱逐租户的情况下收回租赁的房屋(除非租户放弃). 即使在那时, 一名政府官员, 比如当地治安官办公室的代表, 必须剥夺承租人的所有权——房东不能自己做吗. 最近发生在查尔斯湖的一个案例突出了这个问题.

铂金城, 有限责任公司 v. 博 - - - - - -开始

In 铂金城, 有限责任公司 v. 博在美国,路易斯安那州第三巡回上诉法院审理了一起经典的自助案件. 铂金城以每月4000美元的价格租下了查尔斯湖的一家夜总会. 拒付房租的支票, 房客已经拖欠了两个月的房租, 房东因为拒付租金而给铂城发了终止租约的通知. 通知, 符合路易斯安那州法律, 要求铂金城, 在五天内搬离房产. 到目前为止,一切顺利.

故事的展开和房东的案件解开

铂金城无视这一通知,继续在该地点经营夜总会数周. 而不是起诉驱逐, 房东只是把这栋楼的锁换了, 一个可以理解的自助行为, 但他后来却后悔了. 铂金城起诉了房东, 博, 对非法驱逐, 声称它由于被不正当地剥夺了租用所租房舍的权利而损失了设备和利润. 布德罗对未付房租和世界杯正规买球网站费提出了自己的要求. 初审法庭的判决完全有利于布德罗, 授予他5美元,拖欠租金200美元,还有12美元,725年的费用. 铂金城随后向路易斯安那州第三巡回上诉法院提起上诉.

第三巡回法院毫不费力地发现,布德罗单方面更换锁的自助行为是不恰当的. 法院判定这是博迈出的第一步, 终止通知, 符合路易斯安那州法律的要求, 特别是《世界杯正规买球网站》第4701条. 然后举行, 然而, 有一次房客没有遵守通知, 房东, 如果他想收回财产, 只有一个选择——起诉驱逐.

在这样的诉讼的审判中, 法院, 如果证据对房东有利的话, 是否可以作出判决,要求租户在24小时内离开. 如果承租人无视判决, 法院可以签发逮捕令,指示治安官, 视情况而定, 把财产交给房东. 房东试图通过自助来缩短这一过程, 然而, 会被认为是非法驱逐吗, 一种侵权行为,使房东对承租人承担任何由此造成的损害赔偿责任.

向法院寻求帮助驱逐不付房租的房客是必要的

这对布德罗来说可能有点苛刻, 谁面对一个不付房租的房客,在没有任何合法理由的情况下无视迁出通知, 但这是路易斯安那州的法律,也是这里几代人的法律. 不管布德罗这种情况下的房东有多沮丧, 他必须请求法院系统的帮助来驱逐一个不付房租的房客——没有例外. (房东可以收回租客遗弃的房屋, 但那是因为承租人自愿放弃占有.任何房东经不起诱惑,自己把房客赶出去,都是在自找麻烦.

一个所有房东都应该注意的教训

在布德罗的案例中,他最后确实得到了一些突破. 第三巡回法院裁定,铂金城未能证明非法驱逐造成了任何损害. 它确实, 然而, 将博的奖金从12美元降低,725 to $1,750, 理由是大部分费用都花在了为一场被证明是错误的驱逐进行辩护上. 所以他屈服于诱惑想要将法律掌握在自己手中, 布德罗最终向世界杯正规买球网站支付了数千美元,并在法庭上自缚多年. 驱逐就简单多了, 更便宜的, 和快, 这是所有地主都应该吸取的教训.

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