鉴于最近佛罗里达州瑟夫赛德的公寓坍塌事件， 公寓 协会可能会怀疑他们是否为灾难性的伤亡事件和/或公寓管理不善的指控提供了足够的保险. 在本文中， 兰迪Opotowsky 而且 玛格丽特玻璃 根据路易斯安那共管公寓法案，共管公寓协会需要拥有的保险类型以及共管公寓协会应该考虑的保险类型的概述, 比如对大规模灾难的报道.
路易斯安那州共管公寓法案保险条款
在路易斯安那州, 共管公寓协会被要求为共管公寓财产投保某些类型的保险, 协会和单位业主. 对于协会的董事会和协会的保险代理人来说，了解路易斯安那州共管公寓法案关于保险的规定是很重要的, La. R.S. § 9:1123.112. 该法令要求协会维持, 在合理的范围内, 两种保险类型:
- 财产保险. 协会必须保持财产保险，包括共同要素和单位, 除了这种保险不要求包括“改善和改进”,” i.e. 在单位内，升级的质量比最初建造的更高. 这种保险必须为财产的实际现金价值提供至少80%的意外伤害保险, 但协会应考虑获得保险财产的全部重置价值的保险.
- 责任保险. 协会还必须投保包括死亡保险在内的综合一般责任险, 身体伤害, 以及因使用或与使用有关而引起的财产损害, 所有权, 或者维护公共元素. 本政策必须涵盖协会和单位业主，涉及因单位业主在共同要素中的所有权利益或协会成员资格而产生的责任. The statute does not require a specific amount of insurance; associations should consult their insurance agents about appropriate amounts.
上述政策须遵守法规中规定的各项要求, 包括要求保险公司放弃对个别单位所有者的代位求偿权，以及单位所有者以个人身份行事的行为不能使保险无效. 如果根据协会的保险政策提出索赔, 该协会通常以单位所有者的受托人身份与保险公司合作, 谁对上述保单有兴趣.
路易斯安那州的《路易斯安那共管公寓法. R.S. § 9:1123.113, 亦规定收取一般开支评税的团体须持有全面保真债券或同等保险，提供(i)元中较低者的保险,000,000或(ii)协会的储备金结余总额加上协会年度总评税的四分之一, 但不低于10美元,000. 然而, 如果协会的第三方经理持有满足这些要求的债券或保险，并将协会列为附加被保险人，则该要求被视为满足. 各协会应进一步确认，任何第三方管理人或管理公司保持其自己的独立责任和错误和疏忽保险.
公寓协会应该考虑的其他类型的保险
除上述外, 协会是被允许的, 但不是必须的, 持有公司认为合适的任何其他保险. 协会应认真考虑维持董事和高级职员责任保险, 洪水保险, 如果他们有雇员，则提供工人补偿和雇主责任保险, 任何施工情况下的建设者风险保险, 如财产保险未包括个人财产保险, 还有一份总括责任险. 特别是在发生大规模灾难的情况下，这可能涉及到该协会未能解决现有问题的指控, 就像在瑟夫赛德发生的一样, 足够的董事和高级职员责任保险和总括责任政策将是极其重要的.
公寓申报也可能要求每个单元业主携带自己的单独的保险单, 有时被称为HO-6, 这通常包括对单元内“改进和改进”的损害, 如上所述, 并以单位所有者的个人身份为单位所有者提供个人责任保险. La. R.S. § 9:1123.第112条规定，这种保险主要是针对单位所有人单位内的改善和改进, 而协会的财产保险政策主要是关于共同要素, 结构元件及组件, 公寓单元的固定装置和改进不被归类为改进和改进.
如果公寓允许短租的话, 任何进行短期租赁的单位业主都应考虑获得背书，以为这些活动提供保险, 这些通常不包括在标准业主或HO-6政策中，也不包括在协会总体政策中.
了解更多关于公寓协会保险的法律要求
共管公寓协会最大的责任之一是选择和维护保险，以应对意外事件. 如果您有兴趣了解更多关于公寓协会保险的法律要求，请联系世界杯正规买球网站的办公室.