In light of the recent condominium collapse in Surfside, Florida, condominium 协会可能会发现自己质疑他们是否为灾难性的伤亡事件和/或公寓管理不善的指控提供了充分的保险. In this article, Randy Opotowsky and Margaret Glass 提供关于《世界杯正规买球网站》要求共管财产管理协会的保险类型以及共管财产管理协会应考虑的保险类型的概述, such as coverage for large scale disasters.

Louisiana Condominium Act Provision on Insurance

In Louisiana, 共管财产管理协会被要求为共管财产投保某些类型的保险, the association and the unit owners. 对于协会的董事会和协会的保险代理人来说,了解路易斯安那州共管财产法关于保险的规定是很重要的, La. R.S. § 9:1123.112. This statute requires the association to maintain, to the extent reasonably available, two types of insurance:

  1. Property Insurance. 协会必须为共同单位和单位提供财产保险, 除非本保险不要求承保“改善和改进”,” i.e. 单位内部的升级比原来建造的质量更高.  该保险必须提供至少80%的财产的实际现金价值的伤亡保险, 但是协会应该考虑获得保险财产的全部重置价值的保险. 
  2. Liability Insurance. 协会还必须维持全面的一般责任保险,提供死亡保险, bodily injury, and property damage arising out of or in connection with the use, ownership, or maintenance of the common elements.  该政策必须涵盖协会和单位业主,因为单位业主在共同要素或协会成员的所有权利益而产生的责任.  The statute does not require a specific amount of insurance; associations should consult their insurance agents about appropriate amounts.

上述政策受法规规定的各项要求约束, 包括要求保险公司放弃对个人单位所有者的代位求偿权,以及不能因单位所有者以个人身份行事而使保险无效. 如果根据协会的保险单提出索赔, 该协会通常会作为单位业主的受托人与保险公司合作, who have interests in the policies as described above.

The Louisiana Condominium Act, La. R.S. § 9:1123.113, 还要求收集共同费用评估的协会维持一份全面保真债券或同等保险,提供金额较低者(i) 1美元的保险,000,000或(ii)协会的储备结余总额加上协会年度总评税的四分之一, but no less than $10,000. However, 如果协会的第三方经理人持有满足这些要求的债券或保险,并将该协会列为附加被保险人,则认为该要求已得到满足. 协会应进一步确认,任何第三方经理或管理公司保持自己的单独的责任和错误和遗漏保险.

Other Types of Insurance Condo Associations Should Consider

In addition to the above, the association is permitted, but not required, to carry any other insurance it deems appropriate. 协会应认真考虑维持董事和职员责任保险, flood insurance, 如果他们有雇员,工人赔偿和雇主责任保险, builder’s risk insurance in the event of any construction, personal property coverage if not included in the property policy, and an umbrella liability policy. 特别是在大规模灾难的情况下,可能会有人指控该协会未能解决现有问题, as is occurring in Surfside, 充足的董事和高管责任保险和伞状责任政策将是极其重要的.

公寓所有权声明也可能要求每个独立单位的业主携带他们自己单独的保险单, sometimes referred to as an HO-6, 哪些通常包括对单位内部的“改进和改进”的损害, as described above, 并以单位业主的个人身份向单位业主提供个人责任保险. La. R.S. § 9:1123.112规定,本保险主要针对单位业主单位内的改进和改进, 而协会的财产保险政策主要是关于共同要素, structural elements and components, 公寓单元的固定装置和改进不属于改进和改进. 

If a condominium allows short-term rentals, 进行短期出租的单位业主应考虑申请批注,以便为这些活动提供保障, 这些通常不包括在标准业主或HO-6保单,也不包括在协会主保单中.

了解更多关于共管公寓协会保险的法律要求

共管公寓协会最大的责任之一是选择和维护保险,以应对意外事件. 请世界杯正规买球网站的办公室,如果您有兴趣了解更多关于共管公寓联合保险的法律要求.

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