理查德Traina最近参加了 2021年的经济 & 房地产研讨会. 主题是“重新思考房地产:适应新奥尔良和路易斯安那州不断变化的动态”.“讨论的主题之一是大流行如何产生影响 商业地产尤其是写字楼市场. 下面, 理查德分享了他从演讲中收集到的一些见解,以及它可能如何影响新奥尔良.

疫情对商业地产有何影响

传统观点认为,城市商业地产是一项极好的投资. 第一个, 供应(城市中心)是有限的, 但是需求(更多的人口和资本流向一些城市)持续上升. 此外,税法可以是有利的 房地产开发.

随后,新冠肺炎疫情爆发,全国大部分地区的办公空间被大量废弃, 这将对后病毒时代美国人的生活和工作产生重大影响. 人们普遍认为,美国的商业房地产市场是一个繁荣的市场.S. 这个行业可能会出现利益相关者价值的巨大重新分配吗.

新奥尔良也会是这样吗?

新奥尔良公司Corporate Realty发布的报告数据显示,新奥尔良中央商务区的甲级办公空间如下:

办公空间图

空置率在上升,租金在下降,但降幅不大. 资金会从新奥尔良的商业地产中流出吗? 大多数新奥尔良的企业不会去百分之百偏远的地方,尽管有迹象表明,他们将需要更少的空间,更灵活. 企业还将寻找能够吸引任何行业最重要资产的领域:吸引年轻人的能力, 熟练人力资本(新奥尔良的滞后指标).

在这一点上, 现在说新奥尔良的商业地产还为时过早, 尤其是写字楼市场, 仍然是固体 投资 随着大流行的结束,但它值得关注.

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