给一个房地产开发商, 联邦历史税收抵免(HTC)类似于Casamento或Domilise在牡蛎三明治和烤牛肉三明治中使用的特殊面包. 使一个恢复项目在经济上可行，而不是一个可能导致拆除和破坏历史资源的不可开发项目，这往往是不同的.
要获得联邦修复信贷，该建筑必须是合格的认证历史建筑. 为了获得这样的称号, the structure must be listed either: (1) individually in the National Register of Historic Places (NRHP); or (2) as a building that is located in a “registered historic district” and certified by the National Park Service (NPS) as 贡献 那个地区的历史意义. 为了有资格获得国家历史税收抵免，该建筑必须位于国家文化产品区.
在NRHP上上市的好处
拥有一处被国家登记为历史遗产的房产有很多好处. 其中一个好处是能够保护历史建筑和遗址，使其免于被拆除或非历史性的重新开发. 国家注册的财产也不受联邦政府资助的开发项目的影响. 更重要的是, 联邦和州的税收激励计划都适用于在国家登记册上列出的房产.
HTC流程-第一部分
这个过程首先是向国家历史保护办公室(SHPO)提交结构和财产的规范，后者必须就该建筑是否为“合格”结构提出建议. 然后将申请发送到NPS，由NPS最终批准. 一般来说，如果建筑至少有50年的历史，并作为社区的贡献结构, HTC流程的第一步将得到满足.
HTC过程-第二部分
在SHPO和NPS批准第一部分流程后, 才能有资格获得税收抵免, 拟议的项目还必须通过所谓的“恢复测试”.在这一部分, NPS和SHPO将决定是否给予康复所必需的“认证”地位. 经认证的修复工程是指“经认证的历史建筑”(即经认证的历史建筑)的修复工程.e. 符合第1部的物业，经NPS批准为“与物业的历史特征一致”, 在适用情况下, 它所在的地区.”). 修复工程不得损坏，破坏，或覆盖材料或特征，是否 interior or exterior这有助于定义该建筑的历史特征.
的标准, 这是由NPS确定的, 由NPS用于项目的建造阶段, 是否以合理的方式应用. NPS将考虑项目对建筑物内外要求的经济和技术可行性. 另外, 这些标准包括物业的景观和任何附属的, 工地上邻近或相关的新建筑. 在大多数情况下, 在提交第二部分时，开发商和NPS之间会反复交换设计方案，以确保符合内政部的修复标准.
最后一个组成部分——合规期
该计划的最后一个组成部分是，修复后的结构必须在翻新项目后至少五(5)年内遵守其第二部分中概述的要求. 这通常被称为合规期. 在遵守期限内，不得对该建筑物采取任何可能导致其不遵守第二部分的措施，获得信用的一方不得处置其权益. NPS和相关SHPO将与建筑物的所有者保持联系，以确保遵守这一要求. 这一因素只与住房发展有关. 许多开发商利用税收抵免计划在历史建筑上开发公寓，然后, 五年期后, 将单个单元作为共管公寓出售. 在遵守期间，越来越多的租金上涨，因此许多修复项目继续作为出租物业，而不是公寓转换.
在批准和2017年税法之后
项目被批准并完成后, 发起人就有资格获得相当于项目合格房地产费用(QRE) 20%的联邦税收抵免。. 这些核证支出包括项目总费用的大部分. 用理查德·罗斯的话来说, 新奥尔良一位历史悠久的税收抵免世界杯正规买球网站, “如果你要把建筑翻个底朝天，任何不掉出来的东西都是经过认证的支出.“直到最近的2017年税法(TA2017), 发起人在提交项目完成或“投入使用”的财政年度的税收时，可以申请全额税收抵免.” However, 根据TA2017, 担保人必须在5年内利用税收抵免.
历史性税收抵免的经济影响
Each year, 罗格斯大学对宏达国际项目对我国经济的影响进行了广泛的研究. 罗格斯大学的研究使用了一种自制的工具，称为“保护经济影响模型”(“PEIM”)来描述联邦税收抵免计划的经济影响. 该模型既用于财政年度研究，也用于项目整个生命周期的累积评估. HTC自1978年以来一直在使用，罗格斯大学最近发布了2016财年的报告.PEIM重点关注该计划产生影响的五个主要经济部门:(1)就业, (2)收入, (3)财富, (4)输出, (五)税收.
自1978年开始实行税收抵免计划以来, 超过1300亿美元用于完成合格的康复项目. 1300亿美元中，超过2亿美元.新增就业400万人, 它为我国的国内生产总值增加了大约1450亿美元. 经济的建筑部门实现了约42美元.30亿美元的GDP. 制造业(37美元).90亿美元)，服务业(19.20亿美元)和零售业(10亿美元).50亿美元)也从税收抵免计划的形成和实施中获得了重大利益. 除了这些更明显的直接影响经济部门, 由于直接和间接的乘数效应以及世界杯正规买球网站相互关联的国民经济的基本概念，世界杯正规买球网站经济的其他领域也受益于税收抵免计划. 与该计划没有直接关联但受到积极影响的部门包括农业, mining, 交通及公用事业.
HTC是政府的税收支出. 这意味着运行这个项目需要公共成本. 在整个项目的生命周期内, 它已被证明是一个“净积极”的美国经济创收平台.S. 政府. 该计划已经使美国损失了.S. 国库大约25美元.20亿美元，经通货膨胀调整后的2016年美元，通过分配的信贷金额. The U.S. 财政部产生了29美元的净收益.80亿的税收收入. 这意味着自1978年以来，该项目已经为联邦政府创造了近50亿美元的收入. 除了该项目为政府带来了积极的收入, 它显然对国民经济的几乎所有部门和行业都产生了巨大的影响.
历史性的税收抵免是双赢的
HTC是政府的一项战略性投资，已被证明对公共和私营部门都是真正的“双赢”. Equally, 如果不是更重要的话, 是保护历史建筑吗, 重新利用具有历史意义的建筑，以及当建筑修复和重新投入使用时对环境的节约, 而不是拆除.