由罗伯特·Steeg

我最近刚从产权保险代理人的全国会议回来. 议程包括传统的, 技术主题,如承保标准和产权保险索赔——非常有用, 即使不是最令人兴奋的, 主题. 但是,有几个演讲是完全不同的. 真正的明星是关于 未来 不动产法,产权保险,以及一般的不动产交易.

因为每个人都试图跟上——或者甚至是赶在快速发展的曲线前面, 以下是我的主要收获:

住宅房地产销售方式正在发生变化

传统的房屋买卖结构由房地产中介处理, 谁反过来把交易交给产权公司或结案世界杯正规买球网站, 受到了多方面的攻击. 例如,即将到来的反垄断诉讼 Moerhl v. 全国房地产经纪人协会有可能扰乱目前住宅房地产中介的佣金结构. 原告, 有几家强大的原告反垄断世界杯正规买球网站事务所做后盾, 声称房地产中介从事反垄断行为,以保持住宅房地产佣金的高水平(通常为双方3%).

如果成功, 这起诉讼可能会导致房地产中介之间的价格竞争.

网站正在扰乱住宅房地产市场

由于一些网站跳过房地产经纪人,直接与消费者打交道,导致住宅市场进一步受到干扰. 消费者可以在网上买卖他们的房子,收取较少的佣金, 使用算法和复杂的数据来得出上市价格和最终销售价格.  关闭也可以通过这些在线门户进行(或至少极大地促进). 其他网站甚至走得更远,直接获得客户的财产,并将其列入库存,以便日后出售, 从而让潜在的卖家避免了时间, 上市的困难和麻烦, 展示和出售房产.

这些发展有可能重塑整个行业.

传统的结案方式看起来很不一样

传统的“关门”看起来也很不一样. 这种变化在住宅领域最为明显, 但这些变化正在影响商业交易, 太. 如果传统的“关门”方式还没有成为历史,那么很快就会成为历史. 双方都希望在自己舒适的家中或办公室签署文件. 目前, 根据允许电子签名具有与原件相同效力的法律,文件通常通过电子方式签署并交换.

大多数需要公证的文件仍然是在公证人在场的情况下亲自签署的. 在未来, 公证人将通过电子屏幕操作(类似于Skype或Facetime),允许公证人验证签名者的身份,并对可远程观察的签名进行公证, 而不是面对面. 各州法律正在迅速改变以适应这些做法.

然而,欺诈的可能性很大.

纸质文件的未来并不光明

墨水也将成为过去. 正如上面所提到的, “湿墨水”签名目前是通过电子扫描和传输取代原始文件的. 未来会走得更远. 墨水甚至不需要使用,只需要一支触控笔就可以了. 纸质文件本身可能会成为过去, 由于电子签名台将连接到电子文件储存和检索系统. 政府登记机构将不得不做出调整,世界杯正规买球网站事务所和产权公司也将如此. 这些发展可能需要几年的时间,但它们正在到来.

少用墨水和纸张.

未来就是现在

州立法机构正在通过法律来适应这些发展. 新公司正在提供促进这些趋势的服务. 世界杯正规买球网站事务所和产权代理公司正在将自己定位为能够为他们的客户和客户提供他们所要求的方便和便利.

未来就是现在.

 

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