冠状病毒正在对世界杯正规买球网站处理的不同法律主题领域产生影响. 帮助世界杯正规买球网站的客户和朋友了解COVID-19会如何合法地影响你, 世界杯正规买球网站世界杯正规买球网站提供了商业和住宅房地产的主要发展的简要总结, 商业诉讼和产权保险.

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商业和住宅房地产

COVID-19期间的公寓生活

By 兰迪Opotowsky

新冠肺炎期间的公寓生活, 特别是在垂直建筑中, 给董事会带来压力了吗, 业主单位, 乘客和员工.

协会只是没有准备好应对大流行带来的众多问题, 从测试, 要消毒, 限制访问, 以及警务单位业主. 许多HOA的指导文件没有为董事会提供采取严厉措施的足够权力. 在大多数情况下, 委员会依靠单位业主和住户的合作, 因为只有在紧急情况下才能诉诸法庭.

就像HOA的狂欢节计划一样, 特别是如果你在游行路线上或附近, HOA需要在有限的事件中获得非凡的力量, 和发展政策, 和程序, 以保护单位业主, 居住者, 员工和第三方进入设施.

强制关闭了许多公共设施(游泳池, 健身区, 图书馆, 会议室, 甚至是开放的公共区域)现在和现在都不受欢迎, 但如果没有一些控制措施,整个社区就有被感染的风险. 董事会现在需要为下一次这样的事件做计划(就像他们为飓风做的那样),其中包括一个预算项目,以支付与流行病有关的额外开支, 如后备人员, 日常清洁, 防护设备和消毒剂.

这需要共管公寓社区的共同努力来平定自己的曲线, 这样每个人都能降低风险,保持安全.

奥尔良和杰斐逊教区的驱逐事件 

By 玛格丽特·V. 玻璃

在2019冠状病毒病危机期间,房东应极其谨慎地处理驱逐问题. 州长约翰·贝尔·爱德华兹签署了一项行政命令,暂停驱逐至2020年4月30日. 除了, 根据联邦关怀法案, 拥有联邦政府支持的抵押贷款或参与某些联邦项目的房东不能发出撤离通知, 在7月25日前向住户提交驱逐程序或收取拒付罚款, 2020. 在联邦支持的多户抵押贷款上获得宽限的房东同样被禁止在宽限期间采取同样的行动. 

路易斯安那州最高法院也将亲自出庭的诉讼程序仅限于某些不包括驱逐的紧急事项. 进一步, 杰斐逊和奥尔良教区的大多数法院至少在5月18日之前不对公众开放, 2020, 虽然网上和传真归档通常是可用的. (治安官办公室和巡警目前有限或不提供服务.)   

和, 这些日期可能会改变, 如果州或地方官员继续当前的暂停活动.

最后, 作为一个实际问题, 目前的政治和新闻气氛一般对任何形式的驱逐都是敌对的. 因此, 房东在对拖欠房租的房客采取任何行动之前都应该咨询法律顾问.  

租赁

By 罗伯特。米. Steeg

租赁现在是活动的温床, 无论是从商业角度还是从法律角度.

在大多数情况下, 房东和租户似乎试图在不诉诸法律的情况下就商业安排进行谈判. 住宅租客, 在大多数情况下, 似乎是在支付租金,而没有广泛的租金减免要求, 这取决于他们的个人情况. 办公室租户的情况似乎也是如此,不过也收到了一些要求救济的请求.

最活跃的领域当然是零售业. 房东们经常提出房租延期计划, 在整体基础上, 所有租户, 通常伴随着租赁期限的延长. 大, 国家租户经常提出自己的建议, 甚至比地主们的提议还早, 通常要求减免两三个月的租金,同时减免或延期两三个月的租金,让租户有一段时间恢复业务.

政府冠状病毒救援项目, 主要是那些在《世界杯正规买球网站》下的人, 是这些谈判的重要背景吗. 房东经常加入条款,要求租户寻求特定的救济(如PPP贷款),并要求租户收到的部分收益用于租金,否则将被推迟或减免. 谈判破裂时,双方可能采取的法律立场也是一个背景, 最常关注的是租赁合同中的不可抗力条款, 偶尔也会涉及到其他可能由租户主张的法律理论.

房地产关闭:新策略

By 大卫. 马丁内斯

新冠肺炎疫情的到来,对房地产关闭的方式产生了明显的影响, 由于社交距离指导方针需要对通常的关闭过程采取新策略, 一个买家, 卖方, 公证人和其他人围坐在会议桌旁,签署大量文件.

路易斯安那州州长Jon Bel Edwards签署了一项行政命令,授权使用远程在线公证(RON),允许签署方和公证员在不同地点执行需要公证的法律文件. 不幸的是, RON程序不适用于路易斯安那州法律要求的“真实行为”形式的文件——即签字方在公证人和两名证人在场的情况下签署文件. 这种特殊的执行形式要么是法律要求的,要么是非常可取的, 以及捐赠和遗嘱. 因此,当涉及到房地产关闭时,RON的实际效益大大降低.

因为RON在一般的房地产交易中是没有用的, 世界杯正规买球网站事务所和产权公司正采取另外两种方式来保持商业活动. 第一种是在不同的位置执行文档, 然后将这些签署好的文件传送给closing agent进行整理归档. 这种方式, 双方可以在方便的时候办理文件的签署和公证, 而不是全部召集在公证处. 无论如何,这是当今处理跨州商业关闭的标准方法. 

第二种是在允许保持社交距离的情况下,通过交错预约获得买家和卖家的实际签名. 例如, 买方上午10点到公证处, 会议室的设置允许社交距离, 并采取其他适当的保护措施. 然后买家离开,当卖家在上午11点进来时,这个过程重复. 同样的程序适用于抵押贷款贷款人和借款人. 收益的支付可以通过电子邮件或电话确认授权,并通过邮寄的实物支票或电汇发出. 

进一步支持这个“远程”过程, 委托书可用于允许借款人(以及卖方和买方)签署一份文件,并拥有所有权公司的一名员工, 代理, 执行结帐过程所需的所有其他相关文件, 从而限制一方对他人的整体身体暴露. 不过,即使是委托书也需要在一名公证人和两名证人面前执行. 然而, 签署一份文件(委托书)所涉及的时间,相对于一份典型的结案包中15份或更多的时间,通常是最可取的,也是朝着正确方向迈出的一步.

在经历当前COVID-19危机的陷阱之际,世界杯正规买球网站正在学习如何在房地产关闭过程中提高效率. 毫无疑问, 目前正在实施的一些战略将促使对适用于关闭的各种法律和程序进行更密切的审议,从而导致在当前大流行之后仍能继续进行的变革. 这确实是一个有趣的时代!

商业诉讼

业务中断保险

By 查尔斯·L. 斯特恩,小.

大多数商业一般责任保险政策, 通常被称为财产政策, 为业务收入损失提供一定程度的补偿. 在大多数情况下, 关键问题是,收入损失是否是标准保险单所称的“建筑物等受保财产的直接物理损失或损害”的结果. 当像商店或工厂这样的建筑被大火烧毁时, 例如, 业主的保单通常会包括修复火灾损失的成本和修复期间的营业收入损失.

除了火灾以外的营业收入损失的保险怎么办, 而是因为新冠肺炎大流行以及政府下令关闭与之相关的企业? 路易斯安那州和其他州的法院有一些法律权威建议,病毒导致的商业损失可以作为“直接物理损失”的后果来补偿.”(保险公司, 不足为奇的是, 持相反的观点, 在这个问题上已经有诉讼悬而未决.) 

大多数房地产政策还根据所谓的“民事当局”条款,为政府行为造成的损失提供一些赔偿, 他们的语言差别很大. 使问题进一步复杂化, 这些政策越来越不包括某些类型微生物造成的损害, 虽然这些排除通常没有提到病毒. 

想要确定是否为其病毒造成的损失提供保险的企业应该咨询在保险范围方面有专业知识的世界杯正规买球网站,以审查其政策.

产权保险

摘要,职称考试和使用远程访问文员办公室记录文件

By 莉莲E. Eyrich

进行产权搜索和审查的能力对完成房地产交易至关重要, 因为产权保险承诺和保单不能在没有做适当的产权审查之前发出, 对于大多数倒闭的企业来说也是如此, 双方当事人要求产权保险单. 路易斯安那州每个教区的法院书记员都保存着房地产记录. 通常的做法是抽象派画家呆在书记员的办公室里, 结合电脑记录和纸质记录进行搜寻, 然后由一名持牌世界杯正规买球网站审查,以产生一份被称为产权保险承诺的报告. 关闭后,更新搜索,以便可以发布产权保险单.

冠状病毒对这一点产生了实质性影响, 因为办事员的办公室对公众是封闭的. 抽象工作者利用计算机记录远程进行搜索, 然后世界杯正规买球网站根据这些数字搜索进行职称审查. 在许多教区, 房地产方面的计算机记录是最近才开始的, 有些是30年前的. 大多数教区都可以上网,但时间跨度很大. 一些教区已经开始追溯过去,索引他们以前的土地记录,并把这些图像放到网上, 而有些人只有在开始使用数字记录时才有在线记录, 也就是说进入的机会非常有限.  

路易斯安那州的法律要求对大多数销售交易进行至少30年的搜索, 所以世界杯正规买球网站必须确保世界杯正规买球网站可以遵守法律,只使用可用的电脑记录. 世界杯正规买球网站事务所和产权保险代理人正与产权保险公司密切合作,以确保能够进行产权搜索和审查,以便继续结案. 利率很低, 所以很多人和公司都在为他们的贷款再融资或购买房产, 也就是说必须要关门了.

由于冠状病毒导致办公室关闭的另一个问题是销售(契约), 抵押贷款, 租赁, 一旦房地产交易结束,类似的文件也会被记录下来. 在现在之前, 大多数文件是通过将原始文件的纸质副本送到办事员办公室来记录的, 通常是亲自去办事员的办公室. 一些教区的办事员办公室已经建立起来,文件可以通过电子方式递送, 但大多数人不是. 当需要记录纸质文件时, 大多数办事员的办公室接受邮件或隔夜快递服务, 但不允许当事人亲自去递交文件. 通常会延误两三天, 因为许多办事员在处理纸质文件之前会对他们收到的包裹进行消毒. 因此,为记录文档留出额外的时间是很重要的.

世界杯正规买球网站正与世界杯正规买球网站的客户和产权保险公司密切合作,以确保房地产交易在此期间继续进行, 并且可以回答您关于世界杯正规买球网站所遵循的程序的问题.

 

 

 

 

 

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