冠状病毒对世界杯正规买球网站处理的不同法律主题领域产生了影响. 帮助世界杯正规买球网站的客户和朋友了解COVID-19如何在法律上影响您, 世界杯正规买球网站的世界杯正规买球网站提供了商业和住宅房地产主要发展的简要摘要, 商业诉讼和产权保险.
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商业和住宅房地产
COVID-19期间的公寓生活
By 兰迪Opotowsky
COVID-19期间的公寓生活, 尤其是在垂直建筑中, 董事会压力很大吗, 业主单位, 住户及雇员.
协会只是没有准备好处理大流行带来的众多问题, 从测试, 要消毒, 限制访问, 还有警察单位的所有者. 许多HOA管理文件没有为委员会提供足够的权力来采取严厉的措施. 在大多数情况下, 董事会一直依赖于单位业主和住户的合作, 因为只有紧急情况才能诉诸法院.
就像HOA的狂欢节计划一样, 特别是如果你在任何游行路线上或附近, HOA需要在有限的事件中获得非凡的权力, 制定政策, 和程序, 为了保护单位业主, 居住者, 员工和进入设施的第三方.
强制关闭许多公共设施(游泳池, 健身区, 图书馆, 会议室, 甚至开放公共区域)已经成为一种不受欢迎的行为, 但如果不采取一些控制措施，整个社区都有可能被感染. 董事会现在需要为下一次这样的事件做计划(就像他们为飓风做的那样)，其中包括一个预算项目来支付与流行病有关的额外费用, 如备份人员, 日常清洁, 防护装备和消毒剂.
共管公寓社区需要共同努力，才能把自己的曲线变平, 这样每个人都能降低风险，保持安全.
奥尔良和杰斐逊教区的驱逐事件
By 玛格丽特·V. 玻璃
在2019冠状病毒病危机期间，房东应极其谨慎地处理驱逐问题. 州长约翰·贝尔·爱德华兹签署了一项行政命令，在2020年4月30日之前暂停驱逐. 除了, 根据联邦关怀法案, 拥有联邦支持的抵押贷款或参与某些联邦计划的房东不能发出迁出通知, 在7月25日之前，对居民提起驱逐程序或收取不付款罚款, 2020. 获得联邦支持的多户抵押贷款延期的房东同样被禁止在延期期间采取同样的行动.
路易斯安那州最高法院还将当面法庭诉讼限于某些不包括驱逐的紧急事项. 进一步, 杰斐逊和奥尔兰教区的大多数法院至少在5月18日之前都不对公众开放, 2020, 虽然网上和传真归档通常是可用的. (警长办公室和治安官目前正在提供有限或不提供服务.)
和, 这些日期可能会改变, 如果州或地方官员继续目前的暂停活动.
最后, 作为一个实际问题, 目前的政治和新闻气氛普遍反对任何形式的驱逐. 因此, 房东在对违约租户采取任何行动之前，应咨询法律顾问.
租赁
By 罗伯特。米. Steeg
目前，租赁是活动的温床, 无论是从商业角度还是从法律角度.
大部分情况下, 房东和房客似乎正试图在不陷入法律纠纷的情况下谈判商业安排. 住宅租客, 大部分情况下, 似乎是在支付他们的租金，而没有大量的租金减免请求, 这取决于他们的个人情况. 对于办公室租户来说，情况似乎也是如此，尽管正在收到一些救济请求.
经历最多活动的领域当然是零售业. 房东经常提出租金延期计划, 在全面的基础上, 致所有租户, 通常伴随着租约期限的延长. 大, 国家租户经常提出自己的建议, 甚至在地主的提议之前, 通常要求两到三个月的租金减免，同时要求两到三个月的租金减免或延期支付，以便让租户的业务有一段时间恢复.
政府冠状病毒救济计划, 主要是根据《世界杯正规买球网站》, 是这些谈判的重要背景吗. 房东经常插入条款，要求租户寻求特定的救济(如PPP贷款)，并要求租户收到的收益的一部分适用于以其他方式延期或减免的租金金额. 此外，背景还包括如果谈判破裂，双方可能采取的法律立场, 最常集中在不可抗力条款的租赁, 偶尔也会涉及到其他可能由租户提出的法律理论.
房地产关闭:新策略
By 大卫. 马丁内斯
2019冠状病毒病(COVID-19)的到来对房地产关闭的方式产生了显著影响, 由于保持社交距离的指导方针，通常的关闭过程需要新的策略, 一个买家, 卖方, 公证人和其他人正挤在会议桌旁签署大量文件.
路易斯安那州州长Jon Bel Edwards签署了一项行政命令，授权使用远程在线公证(RON)，允许签署方和公证员在不同地点执行需要公证的法律文件. 不幸的是, 罗恩程序不适用于路易斯安那州法律要求的“真实行为”形式的文件，即签名者在公证人和两名证人在场的情况下签署文件. 这种特殊的执行形式要么是法律要求的，要么是非常可取的销售和抵押, 还有捐赠和遗嘱. 因此，当涉及到房地产关闭时，RON的实际利益大大降低.
因为RON在一般的房地产关闭环境中没有用处, 世界杯正规买球网站事务所和产权公司正采取另外两种方法来保持商业活动. 第一种方法是在不同的位置执行文档, 然后将这些签署好的文件送交结算代理人整理归档. 这种方式, 双方都可以在方便的时候签署和公证文件, 没有把大家都召集到公证处. 无论如何，这是今天处理跨州商业关闭的标准方法.
第二种方法是在保持社交距离的情况下，通过分期约会的方式获得买家和卖家的身体签名. 例如, 买方在上午10点到公证处, 会议室的设置考虑到了社交距离, 并采取其他适当的防护措施. 然后买家离开，这个过程重复，直到卖家在上午11点进来. 同样的程序适用于抵押贷款机构及其借款人. 然后，付款可以通过电子邮件或电话确认授权，并通过邮寄的实物支票或电汇发送出去.
为了进一步支持这个“远程”过程, 委托书可用于允许借款人(以及卖方和买方)签署一份单一文件，并拥有所有权公司的员工, 代理, 执行结帐过程所需的所有其他相关文件, 从而限制了当事人对他人的整体身体暴露. 不过，即使是授权委托书也需要在一名公证人和两名证人面前签署. 然而, 签署一份文件(授权委托书)所需的时间比签署一份典型的结案包所需的15个或更多时间更可取，也是朝着正确方向迈出的一步.
当世界杯正规买球网站穿越当前COVID-19危机的陷阱时，关于在房地产交易过程中提高效率，世界杯正规买球网站学到了很多东西. 毫无疑问, 目前正在实施的一些战略将促使人们更仔细地考虑适用于关闭的各种法律和程序，这些法律和程序将导致在当前大流行中幸存下来的变化. 这确实是一个有趣的时代!
商业诉讼
业务中断保险
大多数商业一般责任保险单, 通常被称为财产政策, 为业务收入损失提供一定程度的保险. 在大多数情况下, 关键问题是，损失的收入是否是标准保单所称的建筑物等保险财产“直接物理损失或损坏”的结果. 当像商店或工厂这样的建筑物被火灾损坏时, 例如, 建筑业主的保险通常包括修复火灾损失的费用和修复期间的业务收入损失.
不是因为火灾而损失的营业收入的保险呢, 而是Covid-19大流行以及政府下令关闭与之相关的企业? 路易斯安那州和其他州法院的一些法律权威认为，病毒造成的商业损失可能会被视为“直接物理损失”的后果.”(保险公司, 不足为奇的是, 持相反的观点, 在这个问题上已经有诉讼悬而未决.)
大多数财产保险也为政府根据所谓“民事当局”条款采取的行动所造成的损失提供了一定的保险, 其中的语言差异很大. 更复杂的是, 这些政策越来越多地将某些类型的微生物造成的损害排除在外, 尽管这些排除通常没有提到病毒.
有兴趣确定其病毒造成的损失是否有保险范围的企业应咨询具有保险范围专业知识的世界杯正规买球网站，以审查其政策.
产权保险
摘要，标题检查和记录文件使用远程访问职员的办公室
By 莉莲E. Eyrich
进行产权调查和审查的能力对完成房地产交易至关重要, 因为产权保险承诺和政策不能在没有首先做适当的产权审查之前签发, 对于大多数结案, 双方需要产权保险. 路易斯安那州每个教区的法院书记员都有房地产记录. 通常的做法是，抽象派画家在一个职员的办公室, 使用计算机记录和纸质记录的组合来进行搜索, 然后由有执照的世界杯正规买球网站检查，以产生一份被称为产权保险承诺的报告. 交易结束后，将更新搜索结果，以便出具产权保险单.
冠状病毒对此产生了重大影响, 因为职员的办公室实际上是不对外开放的. 抽象者使用计算机记录进行远程搜索, 然后世界杯正规买球网站根据这些数字搜索进行所有权审查. 在许多教区, 计算机记录在房地产领域是最近才开始的, 有些只能追溯到30年前左右. 大多数教区都有在线访问，但时间段差异很大. 一些教区已经开始回顾过去，索引他们以前的土地记录，并将这些图像放在网上, 然而，有些人只有从他们开始使用数字记录时才有在线记录, 这意味着它的使用非常有限.
路易斯安那州法律要求对大多数销售交易进行至少30年的搜查, 所以世界杯正规买球网站必须确保世界杯正规买球网站只使用可用的计算机记录来遵守法律. 世界杯正规买球网站事务所和产权保险代理人正在与产权保险公司密切合作，以确保产权搜索和审查能够完成，以便交易能够继续进行. 利率很低, 所以很多人和公司都在为他们的贷款进行再融资或购买房产, 这意味着必须关闭吗.
由于冠状病毒关闭的办公室的另一个扭曲是如何销售(契约), 抵押贷款, 租赁, 一旦房地产交易完成，类似的文件也会被记录下来. 在现在之前, 大多数文件都是通过将原始文件的纸质副本送到办事员办公室来记录的, 通常是亲自去职员办公室. 一些教区办事员的办公室被建立起来，用于以电子方式传递文件, 但大多数人都不是. 当纸质文件必须记录时, 大多数办事员办公室接受邮寄或隔夜快递服务的文件, 但不允许当事人亲自去递交文件. 经常有两三天的耽搁, 因为许多办事员在处理纸质文件之前都会对他们收到的包裹进行消毒. 因此，为记录文件留出额外的时间是很重要的.
世界杯正规买球网站正与世界杯正规买球网站的客户和产权保险公司密切合作，以确保房地产交易在此期间继续进行, 并且随时可以回答您关于世界杯正规买球网站所遵循的程序的问题.