大卫·马丁内斯

在本文中，高级世界杯正规买球网站大卫. 马丁内斯澄清了最近的一个案例， 博v. 卡明斯, 这可能标志着一个有意义的转变，并限制了一个业主获得使用另一个业主的车道或小巷进入自己财产的奴役权的能力.

非正式使用车道和小巷进入物业

在房地产交易中, 人们不时地遇到使用明显的车道或小巷是有用的情况, 甚至是必要的, 使用该财产的组成部分. 通常, 这种车道或小巷的使用通常没有任何常规规定, 地主之间有记录的行为, 而是已经用了很多年了.

由于这种使用权尚未得到土地所有者的正式批准, 路易斯安那州民法典允许一方当事人通过长期行使该权利而获得该权利. 具体地说, 路易斯安那州民法典第742条规定，表面奴役可通过不间断占有30年获得, 不需要对这些权利拥有所有权，甚至不需要诚信.

博v. 卡明斯:奴役权利的有意义的转变

正是这一概念为路易斯安那州最高法院提供了关键的考虑 博v. 卡明斯, La. S.Ct. 2014-C-1499. 法院判决的结果是什么 博 这是否标志着当事人根据第742条通过取得时效取得劳役权的能力发生了有意义的转变和限制.

博v. 卡明斯——背景

In 博, 原告, 约翰博, 对被告提起诉讼, 保罗·卡明斯, 寻求法院承认博和/或他的所有权祖先根据路易斯安那州民法典第742条的获得时效获得了卡明斯拥有的财产的通过役权.

简而言之, 布德罗认为，至少从1948年起，他和他的祖先都利用卡明斯的一扇门和一部分财产来运输农业设备，并方便地进入邻近的道路, 这意味着布德罗和他的祖先已经行使了超过60年的这些权利，直到2012年卡明斯锁上了布德罗使用的大门，并阻止人们进入这条道路. 布德罗向法院辩称，卡明斯, 还有他的头衔祖先, 是否充分意识到这种通行权或道路通行权的行使, 由于这些权利自1948年以来一直被行使，布德罗根据第742条的取得时效获得了一种奴役.

卡明斯承认，他和/或他的头衔祖先确实知道布德罗使用所谓的“通行权”,但他只是默许和容忍这种用法，以便成为布德罗的好邻居. 像这样, 卡明斯 argued that 博 in essence had his permission to utilize 的 access way 而且 thus was a “precarious possessor” under Louisiana law; meaning, 布德罗代表卡明斯拥有通道，因此不能根据《世界杯正规买球网站》第742条代表卡明斯获得任何权利.

博v. 卡明斯-裁决

分析了民法典中关于不稳定占有和取得时效取得役权条款的历史适用, 路易斯安那州最高法院 博 得出结论，路易斯安那州法律支持构成不稳定占有基础的默示或默许. 法院进一步指出，在存在宽容和友好邻里行为的有限情况下，可以推定这种默许, 而卡明斯的睦邻宽容行为是不可能的, 根据法院的说法，事实并非如此, 取得时效所需要的时效占有基础.

简而言之, 法院认为，布德罗没有获得任何通过权的合法权利，尽管他和他的家人已经行使这些权利大约60年了. 法院进一步强调了它的决定，认为“…博的意图之外的证据需要终止他的不稳定. 布德罗一定给了 实际的注意 他的意图足以提醒地主他的财产处于危险之中.”

这一裁决对寻求奴役权的土地所有者提出了一个问题

很明显, 如此尖锐的言论引发了以下问题:一个政党必须达到什么目的, 因为他或她没有土地所有者的权利, 根据路易斯安那州民法典第742条，为取得时效的目的，以他或她的名义取得取得权?

法院在维持秩序 博 这个问题基本上没有答案. 似乎还不够明确, 给土地所有人的明确的书面信函，阐明某人打算对其土地行使不利于土地所有人的权利, 的 博 法院可能严重限制了第742条的适用.

给业主的结论

法院在维持秩序 博 似乎对房地产的发展有重大影响, 尤其是商业地产, 路易斯安纳州的土地使用权或其他奴役权在历史上已经被行使了很长时间, 但没有书面文件给予这种权利. 在本质上，这些性质可能是主体下的基本原理 博 决定在使用几十年后剥夺这些权利.

此外，法院的判决 博 可能具有使所有权保险不可用的效果，以确保这种权利的存在. 结果是, 存在这些权利的开发项目似乎需要在购买或开发物业之前对这些权利的具体授予进行更高层次的审查和考虑.

如果您对这一裁决可能会如何影响您的业务有任何疑问，请联系大卫·马丁内斯.