在最近的案例中 竖琴v. 布莱恩 与Wade v .合并. 布莱恩和刘易斯案. 布莱恩), 路易斯安那州第一巡回上诉法院的判决, 很明显,法院认为案件的一方当事人 房地产 该公司声称从未签署有关文件(购买选择权),试图逃避其义务. 法院没有让当事人逃避其义务,因为当事人的行为与文件一致, 因此法院裁定未签署协议的一方确认了协议并受其约束.

教训是:什么人 能和它们一样重要吗 标志.

竖琴v. 布莱恩 ——背景

竖琴 在这起案件中,一对夫妇在路易斯安那州Leeville市的拉福什河沿岸拥有一块地产. 他们在这里经营一个房车停车场和一个码头. 他们有好几个租客, 其中一些人在租赁的场所经营与房车停车场和码头业务有关的业务.

这些 租赁 每一份都包含一份协议,根据该协议,租户可以在10年租期结束时购买其租赁的房屋, 每个租客都要一次性预付给房东一笔钱, 当购买期权被行使时,作为购买价格的支付.

问题是,只有房产所有人的丈夫签署了选择权 购买 文档. 妻子没有.

丈夫去世了, 妻子(现在是寡妇)拒绝承认购买的权利, 他坚持说,租约在10年期满后到期,承租人没有任何购买物业的权利.

路易斯安那上诉法院第一巡回法院的裁决

毫无疑问,妻子没有签署购买文件的选择权. 然而, 妻子的行为方式与购买文件的选择完全一致. 上诉法院认为这些文件不是“绝对无效”,而是“相对无效”,这意味着它们能够被批准,从而成为有效的协议.

它们“相对无效”,因为它们不是由夫妻双方共同签署的. 然而, 通过她的行为, 妻子确认了这些协议,并使它们具有约束力, 有效的文件.

尽管她没有签署购买期权的文件, 他妻子确实参与了以下活动:

  • 她接收并投资了每个房客的一次性付款, 代表她丈夫和她自己.
  • 她告诉丈夫,她反对购买, 当他告诉她时,他坚持要这么做, 她默认并承认这是他的决定.
  • 她作为证人签署了其中一份文件.
  • 她知道每个承租人都对各自的房产进行了大量的资本改造和投资, 目的是在超过10年租期的时间内收回投资.

关于协议的教训

路易斯安那州的一些文件要求在公证人之前签字, 而且没有必要的签名, 这些文件是“绝对”无效的,无法加以证实, 批准或恢复. 然而, 你的普通的协议, 如果没有完全执行, 只有“相对”零度吗, 而没有签署这种协议的人仍然可以受其约束, 如果那个人通过他或她的行为批准和确认协议.

 

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