在城市土地研究所举办的2022年房地产新兴趋势会议上, 主持人讨论了最近的趋势 房地产行业, 在路易斯安那州有影响力的项目, 以及新奥尔良经济适用房的挑战和机遇.

房地产行业的趋势

安迪•沃伦, 普华永道房地产研究总监强调了目前房地产行业的以下有趣趋势:

2022年的前景比疫情前更好人们现在比2011-2012年前后更乐观. 目前全国交易额高于大流行前水平, 导致买家和投资者转向不同的房产类型和不同的市场. 

有大量的可用资本, 这有时会导致投资者承担更多风险, 哪一种可能预示着崩溃, 但其他因素,如材料和劳动力的供应减少, 减慢了速度, 减轻这种风险. 

令人担忧的领域包括不断上升的材料, 劳动, 住房和土地成本, 利率上升, 通货膨胀和变异的可能性 导致大流行继续. 除了, 人口增长正在放缓,但住房负担能力仍在下降, 特别是在人口流动的热门城市. 气候变化仍然令人担忧, 但政府和工业界正在更加认真地对待这一问题, 尝试开发标准来降低这种风险.

顶级市场包括一些常见的猜测:纳什维尔、罗利-达勒姆、奥斯汀、坦帕和达拉斯. 新奥尔良排名第67,但由于远程工作和日益增长的科技行业,有增长潜力. 由于远程工作的选择,山区城镇也越来越受欢迎.  

被调查的行业认为已经出现了这种情况 有利的增长前景 包括工业/分布, 住房(单身家庭和劳动力公寓)和社区购物中心.

调查对象表示他们的 人们对这种大流行病所产生的灵活性的愿望有所增加, 增加了远程工作的需求, 位置独立性和更多的技术 利用这个资源. 这可能会减少对办公空间的需求, 但它更有可能改变空间的使用方式, 比如需要更多的便利设施来鼓励人们进来. 离开城市的人已经回来了,但仍然希望有灵活性.

新奥尔良和路易斯安那的房地产项目

加德纳发展公司的彼得·加德纳, SO Studios Architecture的Stephen Ortego和The Richards Collection的Thomas Richards讨论了他们目前在路易斯安那州的项目. 加德纳描述了新奥尔良东部一座1969年由威廉·邦德(William Bond)设计的假日酒店的再开发, 卡特里娜飓风后空置多年的地方, 最终因枯萎而被伦敦金融城收回,然后在2017年被涂鸦了. 该物业将被开发为 多户住房. 加德纳得以将这处房产列入国家历史遗迹名录,并创建了一个文化产品区,使他能够利用税收抵免, 他还将寻求冻结税收,作为该房产融资的一部分.   

Stephen Ortego与一群建筑师讨论了他在拉斐特Vermilion河上的一个地产项目的开发 包括20世纪30年代的特拉皮罐头工厂. 该物业将成为多个建筑的大型开发项目,包括650-750个住宅单元, 加上办公室, 零售和食品饮料. Ortego还为社区创建了一个文化区,并让这处房产获得了国家历史遗迹注册局(National Registry of Historic Places)的认可. Ortego说他们的灵感来自圣安东尼奥的珍珠区, 随着项目的发展, 拉斐特市的参与程度越来越高, 导致该地区公园和人行天桥的发展. 

Thomas Richards描述了Clearview Mall改造成Clearview City Center的过程,包括 发展 将原西尔斯公司改造成混合医疗办公室, 住宅(约270个甲级单位), 零售,最终成为有限服务的酒店, 他们都围绕着一些现有的热门运营商,比如塔吉特. Richards打算使用垂直开发来保护地面的绿色空间,形成鼓励步行的充满活力的街景.  

新奥尔良经济适用房的挑战与机遇

一组发言者讨论了与新奥尔良经济适用房相关的挑战和机遇:

普罗维登斯社区住房的瑞安·赫林肖讨论了卢尔德圣母, 拿破仑大道上的一所学校作为老年住宅进行历史性的适应性再利用, 在未来的45年里,谁都能负担得起. 赫林肖详细描述了使该项目成为可能的资金储备, 包括4%的低收入住房税收抵免, 试点(代缴税), 住房和城市发展部融资, 其他联邦基金和 历史性的税收抵免. 对该组织来说,提供社区空间和服务非常重要, 包括公共区域的设施,如商务中心和275美元,000租户服务储备金.

VPG Enterprise的Michael Merideth讨论了他在河区发展的经济适用房部分的参与,其中包括450套经济适用房和职工住房. 资本总额同样包括4%的LIHTC, 税收增量融资(TIF)和CDBG基金, 他说,所有这些都是使经济适用房开发在经济上可行的必要条件. 住宅部分的发展将是40%的负担得起, 10%的劳动力和50%的市场, 他认为是什么让项目长寿. 

NOLA的Andreanecia Morris描述了新奥尔良经济适用房持续面临的挑战 尽管卡特里娜飓风过后,开发项目大量涌入. 她在2014年指出了这一点, 收入中位数约为37美元,租金中位数约为900美元. 截至2020年,收入中值仅增长到38,000美元,租金上涨到993美元. 包括水电费在内,一个家庭支付的住房费用不应超过总收入的30%. 她指出,在路易斯安那州面临驱逐威胁的居民中,黑人所占比例最高. 到2022年,世界杯正规买球网站需要大约370亿美元来建设4.5万套新的经济适用房和其他成本.  她列举了一系列可能的解决方案,比如建立经济适用房激励机制, 取消分区屏障(例如密度限制), 结束收入来源歧视/支持HANO为代金券项目寻找房东. 

新奥尔良的房地产技术产业

几位新奥尔良的企业家讨论了Prop Tech(产权技术)行业:

Fortress Technology Solutions公司的Kerri Davis 介绍了其专有的物业管理软件, 通过将所有服务限制在一个应用程序中,并且需要更少的时间来实现各种操作,从而简化了管理人员和租户的流程.

RentCheck的Marco Nelson 讨论了它的系统,用于记录出租单元在出租前和出租后的状态,以供保证金之用. 他们的软件允许租户进行自我引导的视频浏览,这样就不需要经理或员工来做这项工作. 他指出,疫情迫使人们更多地使用这种技术,因为人们无法进行个人互动.

Levelset的John Weirich 讨论了工程结算简化制度和工程结算服务纵向一体化方案. 他指出,技术可以让你用更少的人做更多的事, 在当前的就业市场环境中,哪个是重要的.

经济适用房融资的创新方法

凯西拉博尔德, 他是墨西哥湾沿岸住房合作组织的主讲人兼首席执行官, 哪个已经开发了,在东南地区有1万户, 讨论了为经济适用房融资的创造性方法. 她指出,任何项目最重要的方面之一是将债务和股权来源结合起来,以支付发展费用, 比如联邦资金, 税收抵免, 私人股本和私人或公共债务. 例如, 他们在Oretha Castle Haley Boulevard前Brown 's Dairy地块上的HC3项目将为医疗补助用户提供经济适用房和综合现场医疗保健. 安泰正在提供股权以及其他来源,如新市场税收抵免, 债券, LIHTC, 和其他联邦, 州和地方资助. 预计完工日期为2023年中期. 

 

 

 

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