Margaret Glass recently attended the 2021 Economic & Real Estate Symposium. 主题是“重新思考房地产:适应新奥尔良和路易斯安那州不断变化的动态”,,演讲者关注的是当前的状态 real estate market, moving forward from the Coronavirus, 以及应对气候变化等其他迫在眉睫的挑战.

K.C. 红鞋经济学的康威讨论了他对东南地区的观点:

  • 严重的通货膨胀预计将持续数年, reminiscent of the 1970s, and much of the inflation is related to the housing market. 买房可能是一项不错的投资,因为预计房价将继续上涨. Real estate is a good hedge against inflation.
  • 主要的人口迁移已经发生,并可能继续向某些东南部的州(田纳西)迁移, Texas, Florida, North Carolina and Georgia), but Louisiana is not included in this list, likely due to hurricanes. However, Louisiana is still growing in population.
  • 尽管疫苗供应广泛,但只有不到40%的办公室工作人员重返办公环境. 由于方便,郊区的办公室比市中心的要好.  

Jesse M. Keenan, Associate Professor of Real Estate, School of Architecture, Tulane University, 讨论了“新奥尔良的房地产:面对气候变化的临终关怀或新经济”?”:

  • 与气候变化有关的经济风险包括财产贬值, 财产税收入减少,需求普遍减少. However, 人们从路易斯安那州的高风险地区搬到更近的低风险地区,需求可能会增加, moving to the Northshore from coastal towns).
  • Buyers 在海平面上升的高风险地区,特别是多户家庭投资,贴现的前瞻性价值是多少. This impacts credit ratings. 银行也在抛售拖累高风险房产的抵押贷款. 
  • 气候风险正导致更健全的财产披露要求(e.g. 洪水风险)和资产价值下跌,在灾难发生时可能引发抵押贷款违约. “气候风险溢价”是成本计算中的一个新项目. 联邦实体正在为消费者和承保建立交易系统,以应对气候风险.
  • 年轻的美国人更有可能把气候变化因素考虑到搬家决定中. Notably, 大约30%的美国年轻人不愿意搬到高风险地区,即使那里的生活成本更低. 
  • 新奥尔良的优势在于它的生活成本比全国其他地方要低, and there is a high demand for second homes here. However, the high climate risk, higher housing costs compared to income, 高犯罪率和缺乏城市发展愿景对城市不利. Keenan believes we are also running out of land to develop美国面临人才流失、缺乏经济适用房、无法解决不平等和犯罪问题. 他看到了两个选择:(1)向联邦政府寻求资金;(2)把奥尔良港搬到河附近的高地上建造.

该数据中心的首席人口统计学家Allison Plyer讨论了《2020年人口普查:世界杯正规买球网站学到了什么》?”:

  • Jefferson, Plaquemine and St. 查尔斯失去了白人居民,但获得了少数族裔居民, indicating increased diversity of these parishes. St. Tammany also increased in diversity. This is consistent with national trends.
  • New Orleans grew 12% between 2010 and 2020, 但这仍然反映了卡特里娜飓风造成的人口损失. The Hispanic population is growing quickly. 黑人人口也在增长,并占主导地位,但它的增长没有其他群体那么多. 白人人口增长到总人口的32%.
  • CBD和French Quarter的平均家庭规模小于1.5, meaning one-person households dominate. 在Touro、Lower Garden、Marigny和Bywater,这个数字更接近1.75 but still indicates very small households. 该地区的平均家庭规模正在缩小,这与全国的趋势不一致.
  • 路易斯安那州南部教区的人口已经减少, 但人口的减少确实反映了家庭规模的缩小, not fewer households.

Crescent Title的Robert Bergeron讨论了“不断变化的房地产交易结束过程:未来会发生什么”:

  • As a result of COVID, closings have changed in many ways, 从戴口罩到聚集在外面的门廊或帐篷里, or in separate rooms. 关门大吉者正在采取各种其他措施,以确保客户满意. Technology such as Zoom is used more often, 通信欺诈的风险和其他与远程技术相关的风险正在增加.
  • Sales numbers have increased in Orleans, St. 坦慕尼和杰弗逊与低利率的联系. 库存不足,因为卖家觉得他们卖不出去,因为他们找不到其他房子. 竞标战导致越来越多地使用升级条款和未见过的购买(由于感染新冠肺炎,租户不想让第三方进入房子). 预计外地买家市场将持续强劲.
  • 人们正在寻找有多余房间作为办公室的房子, 与家人关系密切或有能力与家人生活在一起, and larger yards, pools and porches. 能够远程工作的员工正从拥挤的城市搬到理想的地方,比如新奥尔良.
  • 强制拆迁的禁令已经结束,但法院的工作积压如山,因此越来越多的出租人开始提供现金换取钥匙,以赶走拖欠租金的租户. 商业广告中要求提供流行病免责条款 leases.
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