玛格丽特玻璃 最近参加了 2021年的经济 & 房地产研讨会. 主题是“重新思考房地产:适应新奥尔良和路易斯安那州不断变化的动态”,，而主持人则集中讨论了当前的状况 房地产 市场, 从冠状病毒前进, 以及应对其他迫在眉睫的挑战，如气候变化.

K.C. 红鞋经济学的康威讨论了他对东南地区的看法:

• 严重的通货膨胀预计还将持续几年, 让人想起20世纪70年代, 通货膨胀很大程度上与 房地产市场. 买房可能是一项很好的投资，因为房价预计将继续上涨. 房地产是抵御通货膨胀的好工具.
• 大规模的人口迁移已经发生，并可能继续向某些东南部州(田纳西州)迁移, 德州, 佛罗里达, 北卡罗来纳州和佐治亚州), 但路易斯安那州不包括在这个名单中, 可能是飓风造成的. 然而，路易斯安那州的人口仍在增长.
• 尽管疫苗广泛可用，但只有不到40%的办公室工作人员重返办公室环境. 由于便利，郊区的办公地点比市中心的要好.  

杰希米. 基南, 房地产副教授, 建筑学院, 杜兰大学, 讨论了“新奥尔良的房地产:面对气候变化的临终关怀或新经济”?”:

• 与气候变化相关的经济风险包括房地产贬值, 财产税收入减少，需求普遍减少. 然而, 人们从路易斯安那州的高风险地区搬到更近的低风险地区(例如, 从沿海城镇搬到北岸).
• 买家 在海平面上升的高风险地区，特别是多户家庭投资的贴现前瞻性价值. 这会影响信用评级. 银行也在出售阻碍高风险房产的抵押贷款. 
• 气候风险导致更严格的财产披露要求(e.g. 洪水风险)和资产价值下降，这可能在灾难发生时引发抵押贷款违约. “气候风险溢价”是成本计算中的一个新项目. 联邦实体正在为消费者开发交易系统，并为应对气候风险提供担保.
• 年轻的美国人更有可能把气候变化因素考虑到行动决策中. 值得注意的是, 大约30%的美国年轻人不会搬到高风险地区，即使那里的成本更低. 
• 新奥尔良得益于比全国其他地区生活成本更低, 这里对第二套住房的需求很大. 然而, 高气候风险, 与收入相比，住房成本更高, 高犯罪率和缺乏城市发展愿景对城市不利. 基南认为，世界杯正规买球网站也正在耗尽 开发土地美国面临人才流失，缺乏经济适用房，无法解决不平等和犯罪问题. 他认为有两个选择:(1)向联邦政府寻求资金，或(2)迁移奥尔良港，在河附近的高地上建造.

数据中心的首席人口统计学家艾莉森·普莱尔讨论了“2020年人口普查:世界杯正规买球网站学到了什么”?”:

• 杰斐逊，普拉克明和圣. 查尔斯失去了白人居民，但获得了少数族裔居民, 这表明这些教区的多样性有所增加. St. 坦慕尼人的多样性也有所增加. 这与全国的趋势是一致的.
• 新奥尔良在2010年到2020年间增长了12%, 但这仍然反映了卡特里娜飓风造成的人口损失. 西班牙裔人口增长迅速. 黑人的人口也在增长，而且占主导地位，但增长速度不如其他群体. 白人人口增长到总人口的32%.
• CBD和法国区平均家庭人数不到1人.5，意味着一个人的家庭占主导地位. 在图罗(Touro)、下花园(Lower Garden)、马里尼(Marigny)和拜沃特(Bywater)，这个数字接近1.75个，但仍然表明家庭很小. 该地区的平均家庭规模正在缩小，这与全国趋势不一致.
• 路易斯安那州南部教区的人口正在减少, 但人口减少确实反映了家庭规模的缩小, 不是家庭更少.

Crescent Title的Robert Bergeron讨论了“不断变化的房地产关闭过程:未来会发生什么”:

• 这是新冠疫情的结果, 关门在很多方面都发生了变化, 从戴口罩到聚集在门廊或帐篷里, 或者在不同的房间. 交易人员正在采取各种其他措施，以确保客户感到舒适. Zoom等技术的使用更为频繁, 与远程技术相关的电信欺诈和其他风险也在增加.
• 圣奥尔良市的销售数字有所增加. 坦慕尼和杰斐逊与低利率有关. 库存不足，因为卖家觉得他们卖不出去，因为他们找不到另一套房子. 竞标战导致越来越多地使用升级条款和无形购买(由于新冠疫情，租户不希望第三方进入房屋). 预计外地买家的市场将持续强劲.
• 人们正在寻找有多余房间用作办公室的房子, 与家人的亲密关系或与家人一起生活的能力, 更大的院子, 水池和门廊. 可以远程工作的员工正从拥挤的城市搬到新奥尔良等理想的居住地.
• 暂缓驱逐令已经结束，但法院的案件积压如山，因此越来越多的出租人以现金换钥匙的方式驱逐逾期租客. 商业广告中要求提供大流行免责条款 租赁.